خرید آپارتمان در کارشیاکا ترکیه

همه چیز درباره خرید آپارتمان در کارشیاکا ترکیه

یکی از روش‌های سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه، خرید آپارتمان مسکونی (نرمال) در این کشور است. خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه روشی تضمینی و مطمئن برای سرمایه‌ گذاری خارجی و راهکاری مطمئن برای کسب سود در کوتاه‌ترین زمان ممکن است. ازمیر یک شهر بزرگ و مهم در ساحل غربی ترکیه و سومین شهر بزرگ این کشور است. این شهر دارای یک بندر بزرگ، مناظر زیبا و فرهنگ غنی است. بازار ملک ازمیر پویا است و خرید آپارتمان در این شهر می‌تواند به‌ عنوان یک گزینه مناسب در نظر گرفته شود. براساس گزارش REIDIN این شهر از نظر سودآوری سرمایه‌ گذاری املاک و مستغلات رتبه سوم و از نظر درآمد اجاره در رتبه چهارم قرار دارد.

معرفی کارشیا کاترکیه

کارشی در زبان ترکیه‌ای به معنای روبرو و یاکا به معنای یقه است. چون بافت قدیمی ازمیر منطقه آلسانجاک و کُناک بوده است. منطقه کارشیاکا که برشی از خلیج و درست روبروی آنجا قرار داشته است را کارشیاکا یعنی یقه جلویی نامیده‌اند.کارشیاکا با داشتن آثاری از خانه‌های لِوانتین کلاسیک و ساختارهای کهن تاریخی، دارای جنبه‌های مدرن و در عین حال همگام با علم و هنر است.همان‌طور که می دانید کارشیاکا  یکی ازمنطقه‌های سطح بالای ازمیر  و البته کل ترکیه است.هرچند که مثل هرجای دیگر ترکیه در این منطقه هم ممکن است مناطق کمتر توسعه‌یافته را نیز پیدا کنید.

محله های منطقه کارشیاکا ازمیر ترکیه

منطقه کارشیاکا ازمیر شامل مناطق مختلفی است که هر کدام دارای یک تا چند محله هستند. معروف ترین محله ها کارشیاکا، بوستانلی و ماوی شهیر معروف هستند. در زیر نام مناطق مختلف کارشیاکا و محلات آن آمده است.

• Alay bi (آلای بی، بهاریه، باهچه لی اولر، ترسانه)
• joomhoriat (جمهوریت، زبیده هانم)
• Denizbostanli(آتاکنت، بستانلی، ماوی شهیر)
• Imbatli (ایمباتلی، اورنک کوی)
• Karshiyaka (آکسوی، بحریه، دونانماجی، اینونو، لطیفه هانم، مصطفی کمال، تونا)
• Nargiz (دده باشی، دمیرکوپرو، فکری آلتای، گونجالار، نرجیز، شمیکلر)
• Hali
• kuilar(سانجالکلی، یامانلار)

بهترین مناطق کارشیاکا برای خرید آپارتمان

از مناطق زیبا و لوکس ازمیر، کارشیاکا به سبب جذابیت‌های طبیعی و Urban lifestyle خود، توجه بسیاری از مهاجران را به خود جلب کرده است. این منطقه با سواحل زیبایش و املاک نوساز و مدرن، گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی به شمار می‌آید.از جمله محله‌های مناسب در کارشیاکا می‌توان به ماوی شهیر بوستانلی گیرنه بولواری یالی محلی اشاره کرد. این مناطق به راحتی فرصت‌های مناسبی برای پیدا کردن منزلی با قیمت‌های مقرون به صرفه را فراهم می‌کنند. همچنین، هر چه به سمت داخل شهر پیش بروید و از دریا دور‌تر شوید، می‌توانید منزل‌های با قیمت مناسب‌تری را پیدا کنید.

ماوی شهیر

بوستانلی

بُستانلی محله زنده و زیبای کارشیاکا است که دارای فروشگاه‌های زیورآلات، وسایل خانگی، رستوران غذای‌های گوشتی و دریایی، کافه و مکان‌های تفریحی است که تا پاسی از شب باز هستند.بُستانلی به نوعی شلوغ‌ترین و زنده‌ترین منطقه کارشیاکا محسوب می‌شود. برای دسترسی به این بخش می‌توانید از وسایلی چون واپور (کشتی حمل و نقل عمومی)، شبکه ریلی یا تاکسی‌هایی که از اسکله کارشیاکا حرکت می‌کنند، استفاده کنید.تئاتر روباز «سوئات تاشَر» واقع در بُستانلی، با سقف متحرک خود در همه فصول میزبانی: تئاتر، کنسرت و سایر رویدادها را عهده‌دار می‌باشد.موزه روباز باستان‌شناسی، در پارک هنرهای زیبای محله بُستانلی قرار دارد. این موزه در سال ۱۹۸۷ افتتاح شده، که درآن ۹۰ اثر مختلف به نمایش گذاشته شده است. همچنین کارگاه‌های نقاشی نیز در آن وجود دارند.

گیرنه بولواری

منطقه بلوار گیرینه در شهر کارشیاکا (Karşıyaka) واقع در ازمیر ترکیه یکی از مناطق مسکونی و پربازدید این شهر است. کارشیاکا به عنوان یکی از نواحی مهم و توسعه‌یافته ازمیر شناخته می‌شود و بلوار گیرینه نیز به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی آسان به امکانات شهری، مورد توجه قرار دارد.در این منطقه، علاوه بر بناهای مسکونی، امکانات عمومی، پارک‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌های متنوعی وجود دارد که زندگی روزمره شهروندان را تسهیل می‌کند. همچنین، این مکان به دلیل چشم‌اندازهای زیبا به دریا و همچنین نزدیکی به سواحل، مکانی محبوب برای خانواده‌ها و گردشگران است.بلوار گیرینه به عنوان یکی از نواحی با فرهنگی غنی و متنوع، مکان‌های تفریحی و مراکز خرید را نیز در خود جای داده و باعث جلب علاقه‌مندی بسیاری از افراد برای زندگی و بازدید در این منطقه شده است.

خرید آپارتمان مسکونی در کارشیاکا

آپارتمان مسکونی (نرمال) در ترکیه به واحدهای مسکونی ۲ تا ۶-۵ طبقه‌ای گفته که برای استفاده مسکونی ساخته‌ شده‌اند و دارای امکانات و تجهیزات استاندارد مورد نیاز برای زندگی روزمره هستند. نرمال آپارتمان‌ها معمولاً شامل واحدهایی با متراژ ۷۰-۶۰ متر تا ۳۰۰ متر هستند و امکانات متنوعی مانند یک یا چند اتاق‌ خواب، حمام، آشپزخانه، نشیمن و… دارند.

خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه برای ۳ گروه از سرمایه‌ گذاران مناسب است:

• اخذ اقامت ترکیه یا تابعیت این کشور و زندگی خانوادگی
• خرید ملک با هدف اجاره دادن به مستأجران و درآمدزایی
• سرمایه‌ گذاری‌های طولانی مدت در ترکیه و کسب سود
• خرید آپارتمان مسکونی نوساز در ترکیه

مزایای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

آپارتمان‌های مسکونی یا نرمال آپارتمان‌ها در ترکیه معمولاً در مناطق مسکونی و نزدیک به امکانات رفاهی مهمی مانند مراکز خرید، مدارس، پارک‌ها و مراکز درمانی ساخته می‌شوند. این واحدهای مسکونی از امکانات و سرویس‌های برج‌های مسکونی لوکس را ندارند، فقط بعضی از آنها دارای سرویس‌های عمومی مانند آسانسور، پارکینگ، ورودی مشترک و امکانات ایمنی هستند.به ‌علاوه اینکه این واحدهای مسکونی مدیر ساختمان ندارند و ممکن است زندگی در آنها برای افراد مهاجر و در کنار ترک‌ها گهگاهی با مشکلات همراه باشد. ولی در کنار تمام این موارد، خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه و زندگی در آن چندین مزیت دارد:

دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه متقاضیان اخذ پاسپورت این کشور با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌توانند پاسپورت این کشور را دریافت کنند. بر این اساس اولین مزیت خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه، اخذ آسان و سریع پاسپورت و شهروندی این کشور است. طبق این قانون اگر قیمت آپارتمانی که خریداری می‌کنید، حداقل معادل ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانید با سند آن برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید

قیمت خرید آپارتمان در کارشیاکا

بصورت میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی برای خرید خانه در کارشیاکا به طور متوسط به صورت زیر می باشد:

• آپارتمان هر متر مربع در مرکز شهر و مناطق خوب حدود ۱۰۰۰۰ لیر
• آپارتمان هر متر مربع در حومه و مناطق ضعیف شهر حدود ۴۰۰۰ لیر

قوانین خرید و فروش آپارتمان مسکونی در ترکیه

مهم‌ترین قوانینی که درباره خرید و فروش آپارتمان مسکونی در ترکیه وجود دارد، عبارتند از:

• اگر قصد شما از خرید آپارتمان مسکونی، دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه است، باید قانون حداقل ارزش سرمایه‌ گذاری را رعایت کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌ گذاری برای خرید ملک مسکونی با هدف اخذ اقامت ۷۵.۰۰۰ دلار و با در مورد اخذ شهروندی ۴۰۰.۰۰۰ دلار است.
• چنانچه هدف شما از سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه دریافت اقامت این کشور است، باید دقت کنید که آپارتمان مسکونی مورد نظر شما در «مناطق ممنوعه» نباشد. مناطق ممنوعه به محله‌های گفته ‌می‌شود که حداقل ۲۵ درصد از ساکنین آنجا اتباع خارجی هستند. لیست این محله‌ها در سایت اداره مهاجرت ترکیه ثبت شده ‌است.
• از سند آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، قبلاً فرد خارجی دیگری برای اخذ پاسپورت استفاده نکرده باشد، چون در این صورت نمی‌توانید با آن سند برای اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنید.
• با سند یک واحد آپارتمان، فقط یک خانواده می‌تواند برای اخذ شهروندی اقدام کند.
• واریز مبلغ ملک باید در یکی از بانک‌های رسمی ترکیه و به ‌صورت دلار، یورو و پوند انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان مسکونی در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان مسکونی و به نام سند زدن ملک عبارتند از:

• مدارک مورد نیاز برای نقل و انتقال سند
• ترجمه رسمی و نسخه اصلی گذرنامه خریدار
• دریافت شماره مالیات خریدار
• تکمیل فرم اطلاعات هویت
• گزارش کارشناسی ارزش ملک
• سند فعلی ملک
• شناسنامه فروشنده
• سایر مدارک مورد نیاز
• واریز وجه مالیات به نام زدن سند (معادل ۴ درصد از مبلغ اعلام شده خرید ملک به اداره مالیات)
• پرداخت هزینه مربوط به بیمه اجباری زلزله (DASK)