شهر ازمیر به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر، به شهروندان خارجی به ویژه ایرانیان پیشنهاد می‌شود. قیمت ملک در ازمیر نسبت به استانبول مناسب‌تر است. به عنوان مثال، می‌توان یک آپارتمان دوخوابه ۱۰ ساله در منطقه کارشیاکا با قیمت ۴۰۰,۰۰۰ لیر خریداری کرد، در حالی که برای یک آپارتمان نوساز با همین مشخصات، حداقل ۵۰۰,۰۰۰ لیر لازم است.
خرید ملک دست دوم در ترکیه نه تنها یک سرمایه‌گذاری مناسب با بازگشت سرمایه عالی است، بلکه می‌تواند به دریافت اقامت و شهروندی ترکیه نیز منجر شود. همچنین، به دلیل قیمت پایین‌تر ملک‌های دست دوم نسبت به نوسازها، افرادی که بودجه محدودی دارند، می‌توانند از این گزینه استفاده کنند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۸۰ متری در مناطق متوسط ترکیه می‌تواند به قیمت ۵۰۰,۰۰۰ لیر برای واحدهای ۱۰ سال ساخت خریداری شود، در حالی که برای واحدهای جدید به حدود ۷۰۰,۰۰۰ لیر نیاز است.
مزایای خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر
- قیمت مناسب‌تر: به طور کلی، قیمت آپارتمان‌های دست دوم نسبت به آپارتمان‌های نوساز پایین‌تر است.
- تنوع بیشتر: بازار آپارتمان‌های دست دوم، تنوع بیشتری از نظر متراژ، موقعیت مکانی، و امکانات ارائه می‌دهد.
- آماده سکونت: بسیاری از آپارتمان‌های دست دوم، آماده سکونت هستند و نیازی به صرف زمان و هزینه برای تکمیل و بازسازی ندارند.
- موقعیت‌های مکانی تثبیت شده: اغلب آپارتمان‌های دست دوم در مناطق قدیمی‌تر و تثبیت شده شهر قرار دارند که از نظر دسترسی به امکانات و خدمات، وضعیت بهتری دارند.
آپارتمان دست دوم چیست؟
به طور کلی آپارتمان دست دوم به آپارتمانی گفته می‌شود که سند مالکیت آن حداقل یک بار از سازنده اصلی به خریدار تغییر کرده باشد. بنابراین زمانی که برای خرید آپارتمان دست دوم اقدام می‌کنید، در واقع شما مالک اول آپارتمان مورد نظر نیستید و قبل از شما این آپارتمان به نام شخص دیگری بوده است. با این وجود، آپارتمان دست دوم همیشه یک ملک قدیمی نیست. در ترکیه افراد بسیاری روی آپارتمان‌های در حال ساخت سرمایه‌گذاری می‌کنند، بدین معنا که آپارتمان‌های در حال ساخت را با قیمتی مناسب خریداری می‌کنند و پس از تکمیل آن‌ها، آن را می‌فروشند.
خرید اپارتمان دست دوم و اقامت ترکیه
با خرید ملک دست دوم در ترکیه، می‌توانید برای دریافت اقامت دائمی و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک نیز اقدام کنید، البته باید در نظر داشته باشید ملک خریداری شده باید بیش از ۲۵۰ هزار دلار ارزش داشته باشد. همچنین برای دریافت شهروندی لازم است ملک مورد نظر را از یک شهروند ترک خریداری کرده باشید زیرا به املاک خریداری شده از شهروندان ایرانی، حق شهروندی تعلق نمی‌گیرد.
قیمت ملک دست دوم در ترکیه
قیمت ملک خریداری شده در ترکیه بسته به شهر، منطقه و امکاناتی که مد نظر دارید متفاوت می‌باشد. برخی از فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت خانه در ترکیه عبارتند از:
- شهری که در آن برای خرید ملک اقدام می‌کنید.
- منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است.
- متراژ ملک
- قدمت بنا(سال ساخت)
- امکانات ملک
نکات خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر
اگر قصد خرید خانه‌ای با هزینه مناسب در ازمیر دارید، گزینه‌های آپارتمان‌های قدیمی می‌توانند به شما کمک کنند. اما قبل از هر اقدامی، توجه به چند نکته کلیدی بسیار مهم است. اولین نکته این است که اطمینان حاصل کنید آپارتمان انتخابی شما هیچ بدهی به شهرداری ندارد. همچنین لازم است هزینه‌های شارژ و قبوض مربوط به آن به‌روز و پرداخت شده باشند.
از جمله نکات دیگری که باید در خرید آپارتمان‌های قدیمی در ازمیر در نظر داشته باشید عبارتند از:
- بررسی سند مالکیت: مطمئن شوید که سند خانه از نظر قانونی هیچ نقصی نداشته باشد.
- بررسی بدهی‌ها: آپارتمان مورد نظر شما باید عاری از هرگونه بدهی باشد.
- اطمینان از عدم گرو گذاشتن: اطمینان حاصل کنید که آپارتمان در گرو هیچ موسسه‌ای نیست. این کار را می‌توانید با تماس با بانک‌ها و اداره ثبت در ازمیر انجام دهید.
- بررسی مالیات و عوارض: لازم است مطمئن شوید که مالیات‌ها و عوارض مربوط به سال‌های گذشته پرداخت شده‌اند. برای این کار می‌توانید به اداره مالیات مراجعه کنید.
- مشاوره با کارشناس: قبل از خرید، بهتر است با یک کارشناس متخصص در زمینه املاک مشورت کنید تا اطلاعات کافی را به دست آورید.
طبیعتاً از نظر هزینه، آپارتمان‌های قدیمی نسبت به نوسازها قیمت پایین‌تری دارند. اما باید بدانید که پیدا کردن آپارتمان قدیمی مناسب در ازمیر ممکن است زمان‌بر باشد، زیرا این شهر در حال توسعه است و به تدریج تعداد آپارتمان‌های قدیمی کاهش می‌یابد. بنابراین، برای یافتن یک آپارتمان قدیمی خوب در ازمیر به زمان و دقت بیشتری نیاز خواهید داشت.
مراحل خرید آپارتمان دست دوم در ازمیر
- انتخاب ملک: با توجه به بودجه و نیازهای خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنید.
- بازدید از ملک: از آپارتمان بازدید کنید و وضعیت آن را بررسی کنید.
- مذاکره و توافق: در مورد قیمت و شرایط خرید با فروشنده مذاکره کنید.
- عقد قرارداد: قرارداد خرید را با حضور وکیل و مشاور املاک امضا کنید.
- پرداخت وجه: مبلغ توافق شده را پرداخت کنید.
- انتقال سند: سند ملک را به نام خود انتقال دهید.
خرید ملک نو در ترکیه بهتر است یا دست دوم؟
خرید ملک نو در معمولاً به دلیل مزایای بیشتری که دارد، مورد توجه بیشتری قرار می‌گیرد. از جمله این مزایا می‌توان به عدم نیاز به تعمیرات و هزینه‌های جانبی اشاره کرد. به عنوان مثال، یک آپارتمان نوساز در منطقه بیلیک‌دوزو ممکن است ۶۰۰ هزار لیر قیمت داشته باشد، در حالی که یک آپارتمان دست دوم با ۴۵۰ هزار لیر قابل خریداری است.
اما خرید ملک دست دوم نیز مزایای خاص خود را دارد، از جمله قیمت مناسب‌تر. با این حال، خریداران باید هزینه‌های بازسازی و نگهداری ملک، مانند تعمیر سیستم گرمایشی و رنگ‌آمیزی را در نظر بگیرند.برخی از خریداران ایرانی نیز به خرید ملک کلنگی برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه اقدام می‌کنند. در نهایت، انتخاب بین ملک نو یا دست دوم بستگی به بودجه و نیازهای فردی دارد.
