ازمیر، به عنوان سومین شهر بزرگ ترکیه و یکی از مهمترین بنادر این کشور، همواره به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاری در نظر گرفته میشود. این شهر با برخورداری از موقعیت جغرافیایی استراتژیک، زیرساختهای قوی و رشد اقتصادی پایدار، فرصتهای سرمایهگذاری متنوعی را در بخش املاک تجاری فراهم میکند.
سرمایهگذاری در املاک تجاری در ازمیر به دلیل قیمتهای مناسب و پتانسیل سودآوری بالا، انتخابی جذاب به شمار میآید. قیمت ملک تجاری در ازمیر نسبت به دیگر شهرهای ترکیه مناسبتر است و میتواند به سود مالی خوبی منجر شود. بر اساس آمار، ازمیر با فروش حدود ۱۸ هزار واحد مسکونی در سالهای گذشته، در کنار شهرهای استانبول و آنکارا، از جمله مقاصد پررونق خرید و فروش ملک است. افزایش آمار خرید ملک در ازمیر نشاندهنده جذابیت این بازار است و سرمایهگذاری در این حوزه میتواند به سود قابل توجهی منجر شود. همچنین، خرید ملک تجاری در ازمیر امکان راهاندازی فعالیتهای اقتصادی و ثبت شرکت در ترکیه را نیز فراهم میکند.
دلایل خریداری ملک در ازمیر چیست؟
رستورانها، کافه ها، موزه و بسیاری از جاذبه های توریستی، جذابیت این شهر را چند برابر کرده اند. دلایل سرمایه گذاری ملکی در ازمیر بسیار متنوع و گوناگون هستند. قیمت ساختمان های با کیفیت در شهر ازمیر ترکیه، یک سوم قیمت خرید خانه در شهرهای بزرگی مانند استانبول و آنکارا است. قیمت مناسب تر خرید ملک و خانه در ازمیر منجر به تحول در بافت شهری و افزایش تمایل سرمایه گذاران ملکی بین الملل برای خرید خانه در این شهر پر جاذبه شده است.
افزون بر آن، طبق گزارشی درباره تعداد و آمار سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه، فقط در ماه سپتامبر سال ۲۰۱۸ بالغ بر ۴۰۰ سرمایه گذار ملکی ایرانی به خرید ملک در این شهر اقدام نموده اند. همچنین در هشت ماه نخست سال ۲۰۱۹ تعداد ایرانیانی که به خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه داشتند دو برابر شد.
ایدههای جدیدی برای سرمایهگذاری و کسبوکار در ازمیر
۱. کافه و رستورانهای تخصصی: راهاندازی کافههایی با تمهای خاص، مانند کافههای گیاهخوار یا کافههای فرهنگی که به معرفی هنر و فرهنگ محلی بپردازند.
۲. توسعه گردشگری پایدار : ایجاد تورهای اکوتوریسم و گردشگری فرهنگی که به بازدید از مناطق طبیعی و تاریخی و همچنین حمایت از جوامع محلی بپردازند.
۳. مرکز تفریحی و آموزشی برای کودکان: راهاندازی مراکز بازی و آموزش برای کودکان که شامل فعالیتهای خلاقانه، علمی و تفریحی باشد.
۴. فروشگاههای آنلاین محلی: ایجاد پلتفرمهای تجارت الکترونیک برای فروش محصولات محلی و دستساز، با تمرکز بر روی کیفیت و اصالت.
۵.خدمات مشاوره و پشتیبانی برای استارتاپها: ارائه مشاورههای تجاری، بازاریابی و مالی برای کسانی که قصد راهاندازی کسبوکار جدید را دارند.
۶. کارگاههای آموزشی و مهارتی: برگزاری دورهها و کارگاههای آموزشی در زمینههای مختلف مانند هنر، فناوری، زبانهای خارجی و غیره.
۷.خدمات بهداشتی و زیبایی طبیعی: راهاندازی سالنهای زیبایی و بهداشت با رویکرد استفاده از محصولات طبیعی و ارگانیک.
۸.فراهم کردن خدمات حمل و نقل هوشمند: ایجاد اپلیکیشن یا پلتفرمهای حمل و نقل بهینه و اقتصادی برای تسهیل جابجایی در شهر.
۹. محصولات و خدمات مرتبط با فناوری اطلاعات: راهاندازی استارتاپهای مرتبط با فناوری اطلاعات، از جمله خدمات نرمافزاری یا مشاوره فناوری.
۱۰. سالنهای ورزشی و تناسب اندام: ایجاد باشگاههای ورزشی با تمرکز بر روی فعالیتهای خاص مانند یوگا، پیلاتس، و ورزشهای گروهی.
این ایدهها میتوانند به عنوان نقطه شروع برای بررسی فرصتهای سرمایهگذاری در ازمیر مورد استفاده قرار گیرند.
هزینههای راهاندازی مغازه در ازمیر ترکیه
قبل از راهاندازی هر مغازهای، یکی از مهمترین عوامل مورد توجه، بررسی هزینهها و بودجه موجود است. بدون داشتن یک برنامه مالی دقیق، احتمال موفقیت در پروژه کاهش مییابد. بنابراین، آگاهی از هزینههای احتمالی پیش رو بسیار حائز اهمیت است. در اینجا به بررسی هزینههای مرتبط با تأسیس مغازه در ازمیر میپردازیم.
اجاره مغازه در مناطق پر رفت و آمد معمولاً کار دشواری است، زیرا اغلب این مکانها از قبل اشغال شدهاند. اگر موفق به پیدا کردن یک مغازه خالی شدید، باید بدانید که قیمت اجاره به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل شامل موقعیت جغرافیایی، نوع صنف، متراژ، سن ساختمان و امکانات موجود میباشد.
بهطور کلی، قیمت اجاره مغازه در ازمیر در مناطق شلوغ معمولاً بالای ۳,۰۰۰ لیر در ماه است. اگر به خرید ملک مغازه علاقهمند باشید، قیمت آن نیز به فاکتورهایی که ذکر شد بستگی دارد. در مکانهای خوب شهر، قیمت خرید مغازه معمولاً بیش از ۸۰۰,۰۰۰ لیر خواهد بود.
گزینه دیگری که میتوانید در نظر بگیرید، خرید یک بیزنس فعال است. هزینه اجاره بلندمدت یک بیزنس یا خرید آن، یا اخذ نمایندگی از برندهای معتبر (فرانچایز) حداقل ۱۰۰,۰۰۰ لیر خواهد بود. همچنین هزینههای مربوط به ثبت و انجام کارهای اداری از طرف شرکتهای مشاوره مانند ازمیر استیت حداقل ۴,۰۰۰ لیر است و این هزینه بسته به نوع فعالیت و جزئیات آن متغیر خواهد بود.
به طور کلی، برنامهریزی دقیق و درک درست از هزینهها میتواند به موفقیت شما در راهاندازی مغازه در ازمیر کمک شایانی کند.
مراحل بازکردن مغازه در ازمیر
متقاضی باید همراه یک شهروند ترک و یا یک وکیل و یا مشاور آشنا به قوانین و زبان ترکی به وزارت کار مراجعه کند. پس از طی مراحل اولیه کارهای زیر را انجام خواهید داد:
- ارائه درخواست متقاضی به سازمان بازرگانی
- انتخاب محل باز کردن و اجاره کردن مغازه
- ثبت آدرس متقاضی در اداره نفوس شهرداری
- دریافت کارت مجوز کار
- دریافت شماره مالیاتی بر اساس آدرس محل اقامت متقاضی
- ارائه مدارک مورد نیاز به شهرداری و یا فرمانداری
- مراجعه به اداره مالیات جهت ثبت شرکت و دریافت گواهینامه ثبت شرکت و هم چنین ثبت اظهار نامه مالیاتی
- تعیین شدن حسابدار مورد تایید اداره مالیات (محاسبهچی)
- لیست کسانی که حق امضاء دارند
- تاییدیه امنیتی برای جلوگیری از آتش سوزی که باید از شهرداری گرفته شود
- ثبت شرکت در سازمان بازرگانی و چاپ آن در روزنامه تجاری
زمان درخواست تا شروع به کار مغازه (انجام مراحل اداری و ثبتی) حداکثر یک ماه زمان نیاز خواهد داشت.
فرصت های راه اندازی کسب و کار در ازمیر
ازمیر به عنوان یکی از شهرهای مهم ترکیه، با دسترسی به بازارهای بین المللی، زیرساخت های پیشرفته ، قدرت اقتصادی بالا ، توریست پذیری ، نیروی کار ماهر و محیطی ایده آل برای رشد کسب و کارها، مقصدی جذاب برای کارآفرینان داخلی و خارجی محسوب می شود. با سرمایه گذاری در ازمیر، شما می توانید از پشتیبانی دولت ترکیه و امکانات اقتصادی و تجاری ویژه بهره مند شوید.
رشد اقتصادی و گردشگری: ازمیر با داشتن یک اقتصاد پویا و صنعت گردشگری رو به رشد، تقاضا برای فضاهای تجاری را افزایش داده است. این تقاضا به ویژه در بخشهایی مانند هتلداری، رستورانداری، مراکز خرید و دفاتر کاری مشاهده میشود.
زیرساختهای قوی: سرمایهگذاریهای گسترده در زیرساختهای شهری ازمیر، از جمله حمل و نقل عمومی، جادهها و فرودگاه، دسترسی به املاک تجاری را تسهیل کرده و ارزش آنها را افزایش داده است.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک: قرارگیری ازمیر در سواحل دریای اژه و نزدیکی آن به اروپا، این شهر را به یک مرکز تجاری مهم تبدیل کرده است.
قیمت مناسب املاک تجاری: نسبت به برخی شهرهای بزرگ دیگر ترکیه، قیمت املاک تجاری در ازمیر هنوز هم مقرون به صرفه است، که این امر فرصتهای سرمایهگذاری جذابی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
تسهیلات سرمایهگذاری: دولت ترکیه تسهیلات و مشوقهای مختلفی را برای سرمایهگذاران خارجی در نظر گرفته است که سرمایهگذاری در املاک تجاری را جذابتر میکند.
چالشهای املاک تجاری ازمیر
- نوسانات بازار ارز: تغییرات نرخ ارز لیر ترکیه میتواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش سرمایهگذاریها در بخش املاک تجاری داشته باشد و ریسکهای مالی را برای سرمایهگذاران به همراه آورد.
- رقابت فزاینده: با افزایش تمایل سرمایهگذاران به بازار املاک ازمیر، رقابت برای خرید و سرمایهگذاری در املاک تجاری نیز به شدت افزایش یافته و این موضوع میتواند بر قیمتها و فرصتهای موجود تأثیر بگذارد.
- مقررات ساختمانی: قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز و شهرسازی میتوانند بهطور مستقیم بر روند سرمایهگذاری در املاک تجاری تأثیر بگذارند و نیاز به رعایت الزامات قانونی را افزایش دهند.
- ریسکهای سیاسی و اقتصادی: همانند هر نوع سرمایهگذاری دیگری، سرمایهگذاری در املاک تجاری در ازمیر نیز در معرض خطرات سیاسی و اقتصادی موجود در ترکیه قرار دارد که ممکن است بر بازده و ثبات سرمایهگذاریها تأثیر بگذارد.
