ممکن است بعد از مهاجرت به ازمیر ترکیه و خریداری ملک، قصد فروش آن ملک را در ازمیر را داشته باشید و عده ای از افراد نگرانی دارند که به چه صورت و چگونه ملک اولی که خریداری کرده اند را به فروش برسانند، ما در این مطلب قصد داریم پاسخ دهیم به این سوال که چگونه ملک خود را در ازمیر بفروشیم ؟ همچنین اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید می توانید بر روی عبارت “خرید ملک در ازمیر” کلیک کنید و بیشتر از شرایط این کار مطلع شوید.
راهنمای جامع فروش ملک در ازمیر
فروش ملک در ازمیر، چه به عنوان یک سرمایه گذاری یا برای تغییر محل زندگی، نیازمند برنامهریزی و شناخت بازار است. در این راهنما، سعی شده است تا تمامی مراحل و نکات مهم برای فروش موفق ملک در ازمیر پوشش داده شود.مهاجرانی که در کشور ترکیه ملک و خانه ای را خریداری کردند نگران فروش آن هستند، اما باید بدانید که فروش خانه در ازمیر از آن چه به نظر می رسد ساده تر است. شما در هنگام فروش خانه خود فقط کافیست به طور مناسب تبلیغ کنید یعنی عکس ها و توضیحات کامل و مفید ارائه دهید و فصل مناسب برای خرید و فروش ملک را انتخاب کنید. همچنین قیمت پیشنهادی شما می تواند تاثیر بسزایی در فروش خانه داشته باشد یعنی بیشتر جنبه رقابتی داشته باشد نه خیلی گران و نه خیلی ارزان.
مرحله اول: آمادهسازی ملک برای فروش
اغلب خریداران وارد ملک می شوند و بدنبال دلیلی هستند که ملک را خریداری نکنند یا بدنبال هر بهانه ای هستند که به کمک آن قیمت خانه را پایین بیاورند. اگر دیوار نم دارد یا شیری چکه می کند، آن را تعمیر کنید. اگر باغ نیازمند آراستن است، اگر گل های رز نیازمند حرص کردن هستند، اگر دیوار باید نقاشی شود یا پاسیو تمیز شود، این کارها را پیش از اقدام به فروش انجام دهید. باید ملک خود را در بهترین حالت ممکن ارائه دهید تا صفات خوب خانه در خاطر مشتری باقی بماند. خریداران می خواهند وارد ملک شده و احساس کنند که مالک آن هستند. خانه های بهم ریخته خریداران را پس می زند، پس خانه را پیش از فروش مرتب کنید. از شر تمام وسایل غیر ضروری که جمع کرده اید خلاص شوید، اگر اتاقی را رنگ صورتی روشن زده اید، رنگ آن را با رنگی خنثی عوض کنید، اسباب بازی های بچه ها را مرتب بچینید، ظروف کثیف را پنهان کنید و کوه ظرف های آشپزخانه را پیش از گرفتن تصاویر بازاریابی فروش خانه یا زمانی که مشتری برای بازدید خانه می آید، داخل ماشین ظرف شویی قرار دهید.
- تمیزکاری و تعمیرات جزئی:
- نظافت کامل ملک، از جمله پنجرهها، کفها و دیوارها.
- تعمیر خرابیهای جزئی مانند شیرآلات، کلید و پریزها.
- رنگآمیزی مجدد در صورت نیاز.
- بهروزرسانی دکوراسیون:
- استفاده از رنگهای خنثی برای ایجاد فضایی دلنشین و مدرن.
- تعویض یا تعمیر کابینتها و کاشیها در صورت نیاز.
- مرتب کردن حیاط و باغچه.
- عکسبرداری حرفهای:
- تهیه عکسهای باکیفیت و زاویههای مختلف از ملک.
- استفاده از نور طبیعی برای نمایش بهتر فضاها.
در جهان امروز که با اینترنت اداره می شود، جذب تمام کلیک های مهم به کمک تصاویر خانه امری حیاتی محسوب می شود. همه ی ما این ضرب المثل را شنیده ایم «یک تصویر بیشتر از ۱۰۰۰ کلمه ارزش دارد» و این ضرب المثل در اینجا صدق می کند. تصاویر شفاف از نمای روبرو خانه، استخر و باغ، تمام اتاق ها و امکانات منزل، خریداران را جذب می کند. تصاویر بسیار مهم هستند پس باید با کیفیت باشند. اگر خود عکاس ماهر نیستید، می توانید از عکاس ماهر یا مشاور املاک بخواهید در این زمینه به شما کمک کنند. اگر آپارتمانی در ترکیه دارید که داخل یک مجتمع واقع شده یا ویلای شما یکی از ویلا های مشابه در آن منطقه است، چه چیزی باعث می شود که ملک شما متفاوت باشد؟ آیا اوپن آشپزخانه را بروز کرده اید؟ آیا اخیراً برای استخر پمپ جدید خریده اید و آیا حمام منزل شما نقاشی و مرمت شده است؟ آیا منزل شما مبله است؟ اگر این موارد را رعایت کرده اید، همگی آنها نقش مزیت رقابتی را ایفا می کنند و این موارد را به مشاور املاک خود گوشزد نمایید.
مرحله دوم: تعیین قیمت مناسب
- تحقیق در بازار:
- بررسی قیمتهای مشابه در منطقه.
- در نظر گرفتن متراژ، موقعیت، امکانات و شرایط ملک.
- مشورت با مشاورین املاک مجرب.
- ارزیابی ملک توسط کارشناس:
- دریافت گزارش کارشناسی برای تعیین دقیق ارزش ملک.
- انعطافپذیری در قیمتگذاری:
- آمادگی برای مذاکره بر روی قیمت.
مرحله سوم: انتخاب روش فروش
- فروش مستقیم:
- تبلیغات در سایتها و شبکههای اجتماعی.
- برگزاری بازدید برای مشتریان.
- انجام تمامی مراحل قانونی به تنهایی.
- استفاده از مشاور املاک های نیکو:
- دسترسی به شبکه گستردهتری از مشتریان.
- کاهش زمان و انرژی صرف شده برای فروش.
- کمک در انجام مراحل قانونی.
مرحله چهارم: انجام مراحل قانونی
- آمادهسازی مدارک:
- سند مالکیت
- شناسنامه
- گواهی پرداخت مالیات
- بیمه زلزله
- انجام معامله در دفتر اسناد رسمی:
- حضور خریدار و فروشنده
- پرداخت مالیات نقل و انتقال
- ثبت سند به نام خریدار
نحوه دریافت مبلغ فروش ملک
در کشور ترکیه همانطور که گفته شد باید پیش از خرید و فروش ملک خریداریا فروشنده در صورت خارجی بودن باید گزارش اکسپرتیز دریافت کنند که با این وجود دیگر بحثی درباره ارزش ملک باقی نمیماند مگر اینکه خریدار و فروشنده بخواهند مبلغ دیگری را توافق کنند.بنابراین اولین مسئلهای که در زمان فروش ملک خریداری شده در ترکیه باید فروشنده و خریدار بر سر آن توافق کنند، نحوه پرداخت مبلغ مورد نظر است. یعنی شما به عنوان فروشنده ملک باید شرایط خود را درباره نحوه دریافت مبلغ به خریدار بگویید و درباره این موضوع توافق کنید.روش معمول دریافت مبلغ به این صورت است که پیش از انتقال سند حداقل ده درصد از آن و در زمان انتقال سند الباقی آن دریافت میشود .این مسئله کاملا توافقی است).
توجه: قوانین و مقررات فروش ملک در ترکیه به طور مرتب تغییر میکنند. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله، بهتر است با یک وکیل با مشاور املاک مجرب ما در هلدنیگ نیکو مشورت کنید.
شرایط فروش ملک خریداری شده در ازمیر ترکیه
فروش ملکی که از طریق آن پاسپورت ترکیه دریافت شده است، به مدت ۳ سال پس از خرید ممنوع است. به عنوان فردی که از طریق خرید ملک در ترکیه به تابعیت این کشور دست یافتهاید، به مدت حداقل ۳ سال اجازه فروش ملک یا واگذاری آن به دیگران را نخواهید داشت. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه، میتوانید به صفحه مربوطه مراجعه کنید و با کلیک بر روی هر یک از ملکها، عکسها و جزئیات مربوط به آنها را مشاهده کنید.
این شرط یکی از مهمترین قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک است. در ادامه، سایر قوانین و شرایط را معرفی میکنیم:
۱. فروش ملک بدون محدودیت: شما میتوانید ملک خود را به شهروندان ترکیه یا افراد دیگر بفروشید. اما اگر خریدار قصد دارد با خرید ملک در ترکیه، اقامت و تابعیت این کشور را دریافت کند، باید حتماً ملک را از یک شهروند ترک خریداری کند.
۲.الزام به دریافت گزارش اکسپرتیز: هنگام فروش ملک، ارائه گزارش اکسپرتیز الزامی است. این گزارش یک ارزیابی کارشناسی است که توسط سازمانهای مربوطه صادر میشود و ارزش واقعی ملک را مشخص میکند.
۳. حضور در زمان انتقال سند: حضور شما به عنوان مالک و دارنده سند در زمان انتقال سند الزامی است. اگر نتوانید شخصاً در دفتر اسناد رسمی حاضر شوید، میتوانید به یک شخص مورد اعتماد وکالت رسمی بدهید تا این کار را برای شما انجام دهد.
۴. پرداخت مالیات: ۴ درصد از ارزش ملک باید به عنوان مالیات به دفاتر اسناد رسمی پرداخت شود. معمولاً این مسئولیت بر عهده خریدار است، مگر اینکه طرفین قرارداد توافق دیگری کرده باشند.
۵. بیمه حوادث الزامی است: ملکی که بیمه حوادث، به ویژه بیمه زلزله، نداشته باشد، نمیتواند به دیگری واگذار شود. تمام املاک در ترکیه ملزم به داشتن بیمه هستند و در غیر این صورت، انتقال رسمی ملک ممکن نیست.
۶. بدهی مالیاتی ملک: بدهی مالیاتی ملک در زمان انتقال سند باید صفر باشد. هر ساله مالیاتهایی برای املاک و مستغلات در ترکیه اخذ میشود که مقدار آن بستگی به مکان و ارزش ملک دارد. به عنوان مالک، شما موظف به پرداخت مالیات هستید تا در زمان فروش و انتقال سند دچار مشکل نشوید.
با رعایت این قوانین، میتوانید فرایند خرید و فروش ملک در ترکیه را بهراحتی انجام دهید.
آیا می خواهید ملک یا خانه خود را در ازمیر بفروشید؟
هلدینگ نیکو از سال ۲۰۰۴ با تضمین ۱۰۰% رضایت بی عیب و نقص به خریداران بین المللی ملک می فروشد. اگر می خواهید ملک خود را در ازمیر بفروشید، ما بازدید از راه دور و حضوری را ارائه می دهیم که در آن می توانید از بحث بدون تعهد در مورد فروش ملک خود لذت ببرید.تیم دوستانه ما از متخصصان بسیار خوشحال هستند که به شما کمک کنند. تیم چند زبانه و چندفرهنگی ما آماده است تا شما را برای تمام مراحل پیش رو راهنمایی کند. برای جزئیات بیشتر می توانید با ما تماس بگیریرد.
