اجاره خانه در ترکیه میتواند تجربهای هیجانانگیز و چالشبرانگیز باشد. این کشور به دلیل شهرهای جذاب و فرهنگ غنیاش، مقصد محبوبی برای افرادی است که به دنبال زندگی جدیدی در خارج از کشور هستند. برای پیدا کردن خانهای مناسب، انتخاب محله مناسب و درک مفاد قرارداد اجاره ضروری است. در این راهنما، شما را قدم به قدم در فرآیند اجاره خانه در ترکیه راهنمایی خواهیم کرد تا با اطمینان و لذت بیشتری این سفر را تجربه کنید.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی ملک در ازمیر
از مناطق مختلف ازمیر آگاه باشید. برخی مناطق ممکن است به مرکز شهر، دانشگاهها، یا مراکز خرید نزدیکتر باشند. در نظر داشته باشید که داشتن دسترسی به ترموا و وسایل حمل نقل عمومی و نزدیکی به مراکز خرید و دانشگاه ها می تواند در انتخاب منطقه برای اجاره ملک در ازمیر موثر باشد ما در این قسما چندتا از بهترین مناطق ازمیر اشاره کرده ایم:
منطقه گوزل باغچه (Güzelbahçe)
یکی از زیباترین مناطق ازمیر، گوزل باغچه میباشد. این منطقه به دلیل داشتن خانههای ویلایی، نوساز و زیبا و همچنین مشرف بودن به ساحل دریا مورد توجه بسیاری از گردشگران و مهاجران قرار گرفته است. اغلب خانهها در این منطقه به صورت ویلایی هستند و قیمت اجاره آنها نیز بسیار گران است. پر واضح میباشد که این منطقه زیبا و لاکچری، یکی از گرانترین مناطق برای اجاره خانه در ازمیر به شمار میرود.
کارشیاکا (karsiyaka)
منطقه کارشیاکا یکی از بهترین مناطق ازمیر برای زندگی است. بسیاری از خانه های این منطقه در کنار ساحل ساخته شده اند و از لحاظ زیبایی بی نظیر هستند. کارشیاکا دارای محله های مناسبی به نام های یالی محله، بوستانلی، گیرنه بولواری و ماویشهیر است، که گرانترین خانه ها در محله ماوشهیر قرار دارد. پس اگر به دنبال یک منطقه لوکس برای اجاره خانه هستید، ما به شما منطقه کارشیاکا را پیشنهاد می کنیم.
منطقه برگاما (Bergama)
از دیگر مناطق شهر ازمیر برای اجاره خانه میتوان به منطقه برگاما اشاره کرد. هزینه اجاره خانه در این منطقه نسبت به سایر مناطق ازمیر، ارزانتر است. برای اجاره خانه در منطقه بر گاما افراد به حداقل ۷۰۰ لیر نیاز خواهند داشت.
منطقه برنوا (Bronova)
منطقه برنوا یکی دیگر از بهترین و مناسبترین محلهها برای زندگی در شهر ازمیر میباشد که به دلیل وجود دانشگاه خصوصی و دولتی ازمیر در آن نیز بسیار حائز اهمیت است. از دیگر منطقههای پرطرفدار شهر ازمیر برای اجاره خانه میتوان به مناطق چیلی، نارلی دره و قاضی امیر اشاره کرد که به تازگی رونق یافتهاند و مجموعههای نوساز بسیاری را با امکانات کافی و مناسبی در خود جای دادهاند.
نرخ اجاره و قرارد و هزینه ها اجاره ملک در ازمیر
نرخ اجاره در مناطق مختلف متفاوت است. قبل از تصمیمگیری، نرخها را در مناطق مختلف بررسی کنید. متوسط اجارهبهای خانه در شهرهای مختلف ترکیه و در محلههای مختلف یک شهر متفاوت است. البته میزان اجارهی ملک بستگی به نوع ملک، متراژ و نیز امکانات آن دارد. در جدول زیر متوسط اجارهی ماهیانهی آپارتمان یک خوابه در چند شهر مهم ترکیه را نشان میدهیم.
حتماً قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کنید. به شرایط قرارداد، مبلغ ودیعه، مدت زمان اجاره و شرایط خاتمه قرارداد توجه کنید. به هزینههای اضافی مانند هزینههای آب، برق، گاز و اینترنت توجه کنید و از صاحبخانه بپرسید که آیا این هزینهها بر عهده مستأجر است یا خیر.
هزینهی کمیسیون و ثبت محضری اجارهنامه
با اجارهی ملک از طریق آژانس یا موسسههای املاک باید مبلغی به عنوان حق کمیسیون به دفتر مربوطه پرداخت کنید. میزان این مبلغ بر اساس اجارهبهای یکسالهی ملک به علاوهی ۱۸% مالیات بر ارزش افزوده محاسبه خواهد شد.
همچنین برای رسمی کردن اجارهنامه در دفتر نوتر مبلغی بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ لیر باید پرداخت شود. میزان دقیق هزینهی نوتر کردن به نوع اجارهنامه بستگی دارد.
هزینهی انتقال مالکیت آب، برق و گاز
بر اساس قوانین املاک در ترکیه چه خانهای به فروش رسیده باشد و چه اجاره داده شود، مالکیت آب، برق و گاز ملک باید تغییر پیدا کند و به نام مالک جدید و یا مستاجر شود. به همین جهت بعد از ثبت رسمی اجارهنامه، مستاجر باید با در دست داشتن سند اجاره به ادارههای زیربط مراجعه کند. و با پرداخت حدودا ۳۰۰ لیر انتقال مالکیت را انجام دهد.
نکات ضروری که حتما باید در قرارداد رسمی درج می شود:
- شمارهی ملک (شمارهی رسمی ثبت شده در شهرداری)
- نام محله
- آدرس دقیق آپارتمان (خیابان اصلی، خیابان فرعی، کوچه)
- نوع ملک (خانه، ویلا، آپارتمان)
- مشخصات ملک (متراژ، سن بنا، پارکینگ و مواردی از این دست)
- نام و نامخانوادگی مالک
- شمارهی شناسایی صاحب ملک (T.C)
- آدرس سکونت مالک
- نام و نامخانوادگی مستاجر
- شمارهی شناسایی مستاجر (T.C)
- آدرس مستاجر (آدرس قبلی یا آدرسی مستاجر در آن حضور دارد)
- تاریخ شروع اجارهی ملک
- مدت قرارداد
- هزینهی ماهیانهی یا سالیانهی اجاره
- زمان پرداخت اجارهبها
- هدف استفاده (مسکونی، اداری یا تجاری)
- وضعیت ملک
- داراییهای تحویل داده شده با اجاره (در صورت مبله بودن ملک)
قوانین محلی اجاره ملک ازمیر
با قوانین و مقررات محلی در زمینه اجاره ملک آشنا شوید تا از حقوق خود آگاه باشید.
اجارهی ملک در ترکیه قوانین مشخصی دارد که مالکان را از ابتکار عمل شخصی منع میکند. برای مثال افزایش اجارهبها باید بر اساس نرخی اعلامی دولت صورت بگیرد، مالک حق ندارد پیش از پایان اجارهنامه نسبت به تحویل ملک و یا افزایش کرایه اقدام کند. از طرف دیگر حقوقی نیز بر گردن مستاجر است. از جمله:
• مستاجر نمیتواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد.
• اعمال تغییرات در ملک توسط مستاجر ممنوع است، مگر با رضایت کتبی مالک.
• در زمان تحویل ملک، چنانچه خسارتی به خانه وارد شده باشد، مستاجر موظف به تعمیر و بازسازی آن است.
• پس از پایان مدت اجاره، مستاجر باید نسبت به تسویهی قبضهای خدماتی اقدام کند و مالکیت آنرا به مالک یا مستاجر بعدی واگذار کند.
• مستاجر باید در مدت مقرر نسبت به تخلیه ملک اقدام کند، وگرنه مجبور به پرداخت جریمهی مالی خواهد شد.
• مستاجر باید تضمین کند با همسایگان با احترام و ادب برخورد میکند.
انواع یافتن خانهی مناسب برای اجاره
یافتن خانهای که هم به بودجهتان بخورد و هم انتظارات شما را برآورده کند اندکی دشوار است. به همین جهت، غالبا افراد روزها مشغول بازدید از خانهها مختلف هستند. معمولا ۳ روش برای پیدا کردن خانهی مناسب وجود دارد:
- اجاره مستقیم ملک از صاحبخانه: بسیاری از صاحبخانهها در ترکیه بدون مراجعه به آژانس املاک به صورت مستقیم ازطریق اعلانهای محلی ملکشان را برای اجاره ارائه میکنند. استفاده از این روش مستلزم آشنایی با زبان و محلههای ترکیه است. و معمولا به دلیل غیر رسمی بودن سند اجارهخانه به خارجیها توصیه نمیشود.
- مراجعه به آژانس املاک: روش سنتی مراجعه به آژانس املاک در محلهها، تا حد زیادی نیازهای شما را برآورده میکند، به ویژه زمانی که به دنبال خانه در محلهی خاصی هستید. اما اگر محلهی مشخصی مد نظر شما نیست، مراجعه به آژانس املاک از نظر زمان و مسافتی که روزانه باید طی کنید به صرفه نمیباشد.
- مراجعه به موسسات اینترنتی املاک و مستغلات: برای خارجیهایی که قصد اجارهی خانه در ترکیه را دارند، مراجعه به وبسایتهای مشاوره و خرید املاک بهترین گزینه میباشد. معمولا در این موسسات خانههای زیادی در قسمتهای مختلف شهر وجود دارند. کافیست مطابق بودجهتان به چندتایی از آنها سر بزنید.
اجارهنامهی رسمی ملک در ازمیر
وقتی از طریق مراجعه به آژانس املاک و یا موسسات اینترنتی املاک و مستغلات، ملکی را اجاره میکنید، پیش از امضای قرارداد رسمی بین موجر و مستاجر، در دفاتر مذکور پیشنویسی که در قسمت قبل اشاره کردیم تهیه میشود. اما این سند رسمی نمیباشد.
برای رسمی کردن پیشنویس اجارهنامه مالک و مستاجر باید به دفتر اسناد رسمی ترکیه یا همان نوتر مراجعه کنند و سند اجارهنامه را محضری نمایند.
برای محضری کردن و یا به اصلاح نوتر کردنِ اجارهنامه؛ پیشنویس قرارداد (قولنامه)، اطلاعات کیملیک طرفین (کارت شناسایی) و حضور هر دو در دفترخانه ضروریست. در این پروسه سند رسمی بر اساس پیشنویس قرارداد تنظیم حقوقی میشود و مالک و مستاجر در انتها آن را امضا و تائید میکنند.
قیمت اجاره واحد مسکونی در ازمیر
آپارتمانسازی در شهر ازمیر ترکیه رشد ۴۲ درصدی داشته است. محلههای مختلف این شهر از جمله برنوآ، کارشیاکا، کوناک و آلسانجاک از ساختوسازهای بسیار خوب و محکمی بهرهمند هستند. قیمت اجاره خانه در ازمیر به عواملی همچون مبله بودن یا نبودن، سن بنا، فاصله از اماکن عمومی و مهمتر از همه، فاصله از دریا بستگی دارد.
قیمت اجاره بها در برخی مناطق معروف ازمیر به قرار زیر است:
- برای یک آپارتمان یک خوابه در ازمیر، متقاضیان باید میانگین مبلغی بین ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ لیر بهصورت ماهانه پرداخت کنند. برای آپارتمان دو خواب به حدود ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر نیاز است.
- در منطقه برنوآ، اجاره ماهیانه یک آپارتمان یک خوابه معادل ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر میباشد.
- برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مناطقی همچون کوناک و آلسانجاک به مبلغ ماهیانه ۱۳۰۰ لیر نیاز خواهد بود.
- ارزانترین مناطق ازمیر، بوجا و تربالی نام دارند. به دلیل کوچک بودن این محلهها، اجاره بها از مبالغ ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر شروع میشود.
- برای آپارتمانهای سه خوابه در مرکز شهر ازمیر، اجاره بها حدود ۲۶۳۰ لیر است. همین شرایط برای یک آپارتمان خارج از شهر حدود ۱۷۵۰ لیر میباشد.
نحوه پرداخت اجاره آپارتمان در ازمیر
روش پرداخت مبلغ اجاره آپارتمان در شهر ازمیر کاملا بسته به نظر صاحب خانه دارد و به هنگام عقد قرارداد در اجاره نامه ذکر میشود. به طور کلی سه روش رایج برای پرداخت مبلغ اجاره خانه در ازمیر وجود دارد:
- در روش اول، مستاجر یک یا دو ماه مبلغ اجاره را به عنوان دیپوزیت پرداخت میکند. وی مابقی کرایه را به صورت ماهانه میپردازد.
- در روش دوم، مستاجر یک یا دو ماه مبلغ اجاره را به عنوان دیپوزیت پرداخت میکند. اجاره را نیز هر شش ماه یکبار میپردازد.
- در روش سوم، مستأجر یک یا دو ماه مبلغ اجاره را به عنوان دیپوزیت پرداخت مینماید. همچنین کل اجاره یک سال خانه را هم میپردازد.
