همه ما از جذابیت سرمایه گذاری در کشورهای خارجی آگاه هستیم اما همچنین می دانیم که این یک کار حساس است. هلدینگ نیکو در اینجا یک راهنمای کامل از فرآیند خرید ملک در ازمیر بصورت قانونی فراهم کرده که با رعایت اصول آن، می توانید یک سرمایه گذاری امن و سودآور داشته باشید.برای خرید ملک در ازمیر، مراحل قانونی مشخصی وجود دارد که باید بهطور دقیق طی شود. این مراحل به شرح زیر هستند:
انتخاب ملک و مذاکره با فروشنده در ازمیر
ابتدا ملکی که با نیازها و بودجه شما همخوانی دارد را انتخاب کنید و با فروشنده درباره شرایط و قیمت مذاکره کنید. بهتر است این مراحل با همراهی مشاور املاک معتبر انجام شود.
انتخاب منطقه و محله مورد نظر
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه، مملو از محلههای جذاب و متنوع است که هر کدام حال و هوا و مزایا خاص خود را دارند. انتخاب بهترین محله ازمیر برای خرید ملک در ترکیه و زندگی، تماماً به سلیقه، نیاز و اهداف شما بستگی دارد. در این بخش از متن به بررسی کامل بهترین محلهها برای خرید خانه در ازمیر ترکیه می پردازیم. با مقایسه و بررسی بین محلههای معرفی شده در این بخش، بدون شک میتوانید ویژگیها و مزایای هر محله را با توجه به سلیقه و اهدافتان انتخاب کنید. بهطورکلی شهر ازمیر ترکیه ۵ محله بسیار معروف و پرطرفدار به نامهای کنک، آلسانجاک، کارشییاکا، بورنووا و باکیرچای دارد.
- کنک: کنک یکی از محبوبترین محلههای زندگی در شهر ازمیر ترکیه است. این شهر پر از جاذبههای تاریخی، فرهنگی و تفریحی بوده و برای برای کسانی که به دنبال زندگی در مرکز شهر و دسترسی آسان به همه امکانات هستند، ایدهآل است.
- آلسانجاک: آلسانجاک منطقهای ساحلی با آپارتمانها و ویلاهای لوکس، رستورانها، کافهها و منظرههای خیرهکننده از دریای اژه است. این منطقه برای کسانی که به دنبال سبک زندگی لوکس و مدیترانهای هستند، مناسب است.
- کارشییاکا: کارشییاکا منطقهای ساحلی با سواحل زیبا، بازارهای سنتی، کافهها و رستورانهای متعدد میباشد. این منطقه برای کسانی که به دنبال ترکیبی از زندگی شهری و ساحلی هستند، ایدهآل است.
- بورنووا: این محله به دلیل وجود بیمارستانها و مراکز علمی متعدد، به یکی از مقاصد محبوب دانشجویان تبدیل شده است.
- باکیرچای: باکیرچای یک منطقه سرسبز با آب و هوای خنک است. این منطقه برای کسانی که به دنبال آرامش و سکوت هستند، بسیار مناسب است.
قیمت خانه در ازمیر ترکیه
قیمت خرید خانه در ازمیر ترکیه تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار میگیرد که میتوان آنها را به دو دسته کلی عوامل داخلی و خارجی تقسیم کرد. عوامل داخلی عبارتاند از مکان و محله که خانه در آن واقع شده است، ویژگیهای ملک، وضعیت بازار از نظر عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی کشور و عوامل خارجی عبارتاند از سرمایه گذاری خارجی، میزان گردشگران و تحولات سیاسی. در حال حاضر، بازار مسکن ازمیر در رونق است و قیمتها به طور پیوسته در حال افزایش میباشند. با این حال، عوامل متعددی وجود دارند که میتوانند بر قیمت خانه در این شهر تأثیر بگذارند؛ به همین دلیل، قبل از خرید خانه در ازمیر، باید به طور کامل تحقیقات لازم را انجام دهید و از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
خرید آپارتمان در ازمیر
خرید آپارتمان در ازمیر نه تنها فرصتی برای لذت بردن از سبک زندگی مدیترانهای است، بلکه مزایای دیگری نیز به همراه دارد. همانطور که گفته شد، بازار املاک و مستغلات ازمیر رونق گرفته و قیمتها به طور پیوسته در حال افزایش هستند؛ خرید آپارتمان در ازمیر سرمایهگذاری مطمئنی است که بازده بالایی را به همراه دارد. همچنین به خاطر داشته باشید که با خرید آپارتمان به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، میتوانید برای خود و خانوادهتان اقامت ترکیه را دریافت کنید.
ازمیر از نظر زیرساختها، امکانات رفاهی و خدمات آموزشی در سطح بالایی قرار دارد. این شهر همچنین دارای جاذبههای گردشگری متعددی است که آن را به مکانی ایدهآل برای زندگی تبدیل میکند. این شهر به عنوان یک قطب اقتصادی مهم در ترکیه، فرصتهای شغلی متنوعی را در زمینههای مختلف ارائه میدهد. در آخر، شاید مزیتی که کمتر کسی به آن توجه میکند، موضوع هزینه زندگی در این شهر است. هزینههای زندگی در شهر ازمیر، با توجه به کیفیت و خدمات این شهر، به مراتب بسیار پایینتر از هزینههای زندگی در سایر شهرهای اروپا است.
بررسی وضعیت قانونی ملک در ازمیر
پیش از عقد قرارداد، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای سند معتبر و بدون بدهی یا مشکل قانونی است. وکلای حقوقی میتوانند در این مرحله به شما کمک کنند.
برای استعلام ملک می توان با سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی کشور ترکیه تماس حاصل کرده و کلیه مشخصات ملک و سند را از طریق این سازمان بررسی کرد. با توجه به وجود تمامی این قوانین، کلیه شهروندان خارجی توانایی خرید ملک در ترکیه را خواهند داشت. البته در مناطق مرزی ترکیه شهروندان خارجی باید هر نوع ملک تجاری، ویلایی و یا مسکونی را پس از کسب استعلام از نهادهای مرتبط خریداری کنند.
مهاجرین خارجی که قصد خرید ملک و یا ساخت آن را دارند، باید در مدت زمان دو سال از زمان خرید زمین برای ساخت پروژه خود اقدام کنند. همچنین موظف هستند که پروژه خود را در این دو سال به وزراتخانه مرتبط در این کشور معرفی کنند. پروژه های تجاری نیز باید مراحل اداری لازم را به طور کامل طی کند و اقداماتی که باید پیش از ساخت در مورد آن صورت بگیرد تماما انجام شود.
شهر ازمیر جزو آن دسته از شهر ها به حساب می آید که رنج قیمتی خانه ها و آپارتمان های این شهر با توجه به منطقه و نوع آپارتمان متفاوت و گوناگون است. به طبع هرچه ملک خریداری شده به مرکز شهر نزدیک تر باشد و شرایط امکاناتی ملک بیشتر باشد باعث افزایش قیمت ملک می شود.هلدینگ نیکو با توجه به دارا بودن نمایندگی از اکثر پروژه های مطرح شهر ازمیر این امکان را برای هموطنان عزیز فراهم می کند.
امضای قرارداد پیشفروش (Satış Vaadi Sözleşmesi)
پس از توافق، قراردادی پیشفروش میان خریدار و فروشنده تنظیم میشود و معمولاً مبلغی بهعنوان پیشپرداخت (حدود ۱۰٪) پرداخت میشود.
دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای انجام معاملات مالی و دریافت سند، دریافت شماره مالیاتی در ترکیه ضروری است. این شماره با ارائه پاسپورت در اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است.می توانید به دو شکل حضوری یا آنلاین اقدام به دریافت شماره مالیاتی نمایید در شکل حضوری که به اداره مالیات ازمیر مراجعه کرده و در طی ۱۵ دقیقه شماره مالیاتی را دریافت می کنید و در شکل انلاین به سایت https://ivd.gib.gov.tr مراجعه می کنید و پس از طی مراحل شماره مالیاتی شما آماده هست.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
برای انجام پرداختها، به حساب بانکی در ترکیه نیاز دارید. میتوانید بهسادگی با ارائه مدارک لازم حساب بانکی باز کنید.
افتتاح حساب بانکی برای ایرانیانی که اقامت ترکیه را دارند یا اصطلاحا دارای کارت کیملیک ترکیه هستند، مشکل خاصی ندارد. این افراد به راحتی میتوانند با مراجعه به بانک هایی که با ایرانیان همکاری میکنند، حساب بانکی خود را در ترکیه افتتاح کنند. (در ادامه لیست این بانک ها را معرفی خواهیم کرد.)
اما شرایط افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای افراد غیرمقیم یا توریست، متفاوت است. شما نمیتوانید مانند افراد دارای اقامت به بانک مراجعه کنید و از مسئولان بانک درخواست افتتاح حساب داشته باشید. چرا که در چنین شرایطی برای شما حساب بانکی باز نمیکنند.
اما نگران نباشید. باز راه هایی برای افتتاح حساب بین المللی بدون اقامت نیز وجود دارد. شرایط بانک های ترکیه از ایران متفاوت است. با اینکه همه شعبه های بانک یک سیاست کلی را دنبال میکنند، اما قوانین هر شعبه در دست رییس شعبه است و رییس بانک میتواند با قوانین مختلفی با مشتریان برخورد کند.
انتقال سند مالکیت (Tapu) در ازمیر
پس از تکمیل پرداختها، با حضور در اداره ثبت اسناد (Tapu)، سند مالکیت به نام خریدار ثبت میشود. در این مرحله، مالکیت رسمی ملک به خریدار منتقل میشود.برای انتقال سند ملکی در ترکیه طرفین باید به ادارهی تاپو مراجعه کنند. ادارهی تاپو دفتر اسناد رسمیست که وظیفهی اصلیاش صدور تاپو یا همان سند ملکی است. به عبارت دقیقتر در ترکیه به سند ملک، مستغلات و اموال عنوان تاپو (Tapu) اطلاق میشود. تاپو سندی رسمی و قانونیست که در ادارهی مسکن ترکیه ثبت میشود.
انجام کارهای دفاتر اسناد رسمی و سند زدن
بعد از انجام دادن مراحل بالا، به مرحله پایانی و بسیار مهم سند زدن خانه در ترکیه میرسیم. در ترکیه به سند رسمی ملک تاپو (Tapu) میگویند. برای انجام کارهای اداری سند زدن، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در ترکیه به دفاتر اسناد رسمی، نوتر گفته میشود.
طبق قانون جدید خرید ملک در ترکیه، در روز معامله باید یک مترجم رسمی مورد تایید وزارت دادگستری ترکیه، در دفتر نوتر حضور داشته باشد. دفاتر نوتر موظف به اجرای قانون هستند، در صورتی که این مترجم وجود نداشت یا رسمی نبود، میتوانید به آن اعتراض کنید و حق قانونی خود را طلب کنید.
توصیه میشود که حتی اگر به زبان ترکی مسلط هستید، تمام مراحل اداری را در کنار مترجم رسمی و به صورت قانونی انجام دهید تا هیچ مشکلی به وجود نیاید. پس از اینکه همه چیز طبق روال انجام شد و انتقال پول نیز در حضور نمایندگان قانون انجام شد. طرفین قرارداد را امضا میکنند و فرآیند انتقال مالکیت خانه انجام خواهد شد.
به نام زدن انشعابات آب، برق و گاز در ترکیه
بعد از انجام مرحله به نام زدن تاپو باید به ادارات آب، برق و … مراجعه کنید و انشعابات خانه را به نام خود بزنید. بر خلاف ایران، در کشور ترکیه حتما باید این کار را انجام دهید و در غیر این صورت نمیتوانید از این خدمات شهری استفاده کنید.
