یکی از روش های سرمایه گذاری در ترکیه خریدن ملک است که درمیان مهمترین شهرهای ترکیه، ازمیر سومین شهر مشهور است. در این مقاله به راهنمای خرید ملک در ازمیر ترکیه می پردازیم. محبوبیت این شهر به دلیل عوامل متفاوتی شامل قیمت رو به رشد املاک و توسعه بسیار زیاد ساخت و ساز است. افزایش قیمت خانه‌ها در ازمیر ادامه خواهد داشت و کسانی که امروزه علاقه مند به سرمایه‌گذاری سودمند هستند نباید خرید ملک در ازمیر را از دست بدهند. علاوه بر جذابیت های گردشگری و احساسات نشاط بخش و شگفت‌انگیز این شهر، ازمیر مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری اتباع خارجی و بومیان ترکیه است و گزینه‌های سرمایه‌گذاری در این شهر مختلف است.
نکات کلیدی برای خرید ملک در ازمیر
- همکاری با مشاوران املاک معتبر
انتخاب مشاوران املاک با تجربه و معتبر میتواند از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند. این مشاوران معمولاً به شرایط بازار و مناطق مختلف آشنایی دارند و می‌توانند به شما در انتخاب بهتر کمک کنند. - بررسی وضعیت فنی و حقوقی ملک
پیش از خرید، از وضعیت فنی ملک، مانند زیرساخت‌ها و تاسیسات اطمینان حاصل کنید و اسناد مربوط به مالکیت و بدهی‌های احتمالی را بررسی کنید. - در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی و بودجه‌بندی دقیق
علاوه بر هزینه خرید، هزینه‌های نقل و انتقال، مالیات، بیمه و هزینه‌های نگهداری را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌توانند بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت باشند. - آگاهی از شرایط اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار، میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. این امر به‌خصوص برای افرادی که به دنبال اقامت بلندمدت در ترکیه هستند، مزیت بزرگی محسوب میشود.
نکات در مورد معامله و قرارداد خرید ملک در ازمیر ترکیه
برای اینکه بتوانید یک خرید موفق و بدون دردسر داشته باشید، لازم است نکات مهمی که در ادامه بیان می‌کنیم را در نظر داشته باشید:
- وکیل محلی استخدام کنید تا بتواند در غیاب شما تمامی جنبه‌های قانونی خرید خانه در ازمیر را بررسی کند.
- قبل از خرید به طور دقیق خانه باید مورد بررسی قرار بگیرد. هرگونه مشکل احتمالی و نیاز به تعمیرات در قرارداد ذکر شود.
- جهت تبدیل پول خود به واحد لیر کشور ترکیه از یک سرویس صرافی معتبر بهره‌مند شوید.
چنانچه نکات گفته شده در بالا را رعایت کنید، میتوانید یک خرید خوب و حرفه‌ای در ازمیر داشته باشید و از مزایای سرمایه‌گذاری در این شهر زیبا بهره‌مند گردید.
نکات درباره مالیات و عوارض خرید ملک در ازمیر
مطابق با قوانین دولت ترکیه ۲ گروه از افراد باید مالیات پرداخت کنند.
- افرادی که در این کشور اقامت دارند: تمامی اتباع خارجی که اقامت کشور ترکیه را دارند و همچنین شهروندان این کشور لازم است مالیات مربوط به اموال و کسب و کار خود را پرداخت کنند. حتی اگر صرفاً ۶ ماه از سال را در این کشور اقامت داشته باشید، بسته به درآمدتان در این ۶ ماه مشمول پرداخت مالیات خواهید بود.
- افرادی که اقامت ندارند اما در ترکیه تجارت می‌کنند: تاجرانی نیز در ترکیه فعالیت دارند که اقامت این کشور را نگرفته‌اند. این افراد نیز باید بخشی از درآمد خود را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت کنند. البته اگر خانه‌ای را در ترکیه اجاره کنند، به دلیل اینکه اقامت ندارند، مشمول پرداخت مالیات نخواهند شد.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای فروش ملک ۱۸ درصد است. البته فروش خانه‌هایی که دارای متراژ زیر ۱۵۰ متر هستند، صرفا مشمول ۱ درصد مالیات می‌باشد. اگر یک اموال غیر منقول متعلق به شرکتی در ترکیه باشد، فروش آن پس از ۷۳۰ روز نگهداری (۲ سال کامل) ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شرکت نباشد.
مزایای خرید ملک در ازمیر ترکیه
خرید ملک در ازمیر ترکیه دارای مزایای بسیاری است، از جمله دریافت شهروندی ترکیه، امنیت عمومی بالا، هوای پاک، امکانات تحصیلی با کیفیت، و هزینه های زندگی مناسب. علاوه بر این، قوانین حمایتی برای سرمایه گذاران خارجی و دسترسی به مراکز خرید لوکس نیز از دیگر مزایای این شهر است.
- دریافت شهروندی ترکیه
- امنیت عمومی در ازمیر
- برخورداری از ترافیک آرام شهری
- کیلومترها نوار ساحلی قابل پیاده روی
- هوای بسیار پاک
- آمار بسیار پایین جرم
- مردمی خوش رو و مهمان نواز
- امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه های متنوع و باکیفیت سطح بالا ( ازمیر سومین دارای دانشکاه های معروف در ترکیه می باشد)
- هزینه زندگی معقول و مناسب
- برخورداری شهروندان از بیمه های درمانی
- قوانین حمایت از سرمایه گذاران خارجی
- مراکز خرید لوکس و مجلل
- مراکز خرید اوت لت همیشه تخفیف در فصول مختلف
- مراکز دیدنی و توریستی تمام نشدنی
مراحل قانونی خرید ملک در ازمیر برای افراد خارجی
برای خرید ملک در ازمیر، مراحل قانونی مشخصی وجود دارد که باید به‌طور دقیق طی شود. این مراحل به شرح زیر هستند:
- انتخاب ملک و مذاکره با فروشنده
ابتدا ملکی که با نیازها و بودجه شما همخوانی دارد را انتخاب کنید و با فروشنده درباره شرایط و قیمت مذاکره کنید. بهتر است این مراحل با همراهی مشاور املاک معتبر انجام شود. - بررسی وضعیت قانونی ملک
پیش از عقد قرارداد، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای سند معتبر و بدون بدهی یا مشکل قانونی است. وکلای حقوقی می‌توانند در این مرحله به شما کمک کنند. - امضای قرارداد پیش‌فروش (Satış Vaadi Sözleşmesi)
پس از توافق، قراردادی پیش‌فروش میان خریدار و فروشنده تنظیم میشود و معمولاً مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت (حدود ۱۰٪) پرداخت میشود. - دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای انجام معاملات مالی و دریافت سند، دریافت شماره مالیاتی در ترکیه ضروری است. این شماره با ارائه پاسپورت در اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است. - افتتاح حساب بانکی در ترکیه
برای انجام پرداخت‌ها، به حساب بانکی در ترکیه نیاز دارید. میتوانید به‌سادگی با ارائه مدارک لازم حساب بانکی باز کنید. - انتقال سند مالکیت (Tapu)
پس از تکمیل پرداخت‌ها، با حضور در اداره ثبت اسناد (Tapu)، سند مالکیت به نام خریدار ثبت میشود. در این مرحله، مالکیت رسمی ملک به خریدار منتقل میشود.
مدارک خرید ملک در ازمیر
هنگام خرید ملک، باید مدارک مهمی را از قبل آماده کرده باشید. عدم وجود یکی از مدارک میتواند کار شما را سخت کند یا روند خرید را طولانی نماید. به همین دلیل، تهیه مدارک لازم از قبل و ارائه آن حائز اهمیت است. از جمله مدارک مورد نیاز برای خرید ملک عبارت است از:
- پاسپورت
- اتباع خارجی که خرید املاک و مستغلات آنها منوط به مجوز اقامت است، ملزم به اخذ مجوز اقامت صادره از ادارات پلیس مربوطه می‌باشند.
- اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه و همچنین ترجمه آنها چنانچه به وکالت از شخص دیگری اقدام می‌کنید.
- قبل از انعقاد قرارداد بیع، از اداره ثبت اسناد مربوطه اطمینان حاصل کنید ملک آزاد است؟ مالکیت مالک اثبات شده است؟ یا اینکه آیا سناریویی وجود دارد که مانع فروش آن شود.
هزینه های مربوط به خرید ملک در ازمیر
چنانچه قصد خرید ملک در منطقه ازمیر، را دارید، ابتدا لازم است قبل از انتخاب منطقه مدنظر در خصوص میزان بودجه‌ای که برای این کار اختصاص داده‌اید، تصمیم بگیرید. زیرا قیمت ملک در ازمیر در هر منطقه متفاوت است.مناطق مرکزی ازمیر دارای ترکیبی از قیمت‌های مختلف است. بنابراین با توجه به اینکه املاک لوکس و مدرن یا ملکی کلنگی را خریداری نمایید، قیمت آن متفاوت خواهد بود.
البته هزینه خرید ملک صرفا محدود به مبلغی که برای آن پرداخت میشود، نیست. بلکه هزینه‌های جانبی دیگری همچون حق کمیسیون، مالیات و هزینه‌های مربوط به انتقال سند نیز باید توسط خریدار پرداخت شود.اما به طور کلی هزینه‌ای که برای خرید ملک در کشور ترکیه می‌کنید، بسیار مقرون به صرفه‌تر نسبت به دیگر کشورهای خارجی است.
- مالیات نقل و انتقال ملک
مالیات نقل و انتقال ملک معمولاً ۴٪ از قیمت کل است که باید در زمان ثبت سند پرداخت شود. - هزینه‌های وکیل و مشاوره املاک
هزینه‌های مربوط به وکیل و مشاور املاک برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی ضروری است و بسته به نوع خدمات متفاوت است. - هزینه‌های نگهداری و بیمه
پس از خرید ملک، هزینه‌های بیمه، نگهداری و خدمات عمومی مانند شارژ ساختمان به‌صورت سالانه بر عهده مالک است.
مدت زمان تکمیل معامله خرید ملک در ازمیر
مدت زمانی که ممکن است برای خرید ملک در منطقه ازمیر صرف کنید، بسته به اینکه شما در کدام کشور ساکن باشید، و ملک موردنظر خود را چند وقته پیدا کنید، متفاوت است. اما طبق مراحلی که انجام میشود بدین شکل فرایند خرید صورت می‌گیرد:
- ابتدا باید به ترکیه سفر کنید و از املاک مختلف دیدن کنید.
- ملک را توسط کارشناسان شهرداری قیمت گذاری کنید.
- توجه داشته باشید قیمتی که کارشناسان شهرداری در ازمیر برای قیمت ملک ارائه می‌کنند، تفاوت چندانی با قیمت فروش آن ندارد. همین مسئله میتواند اعتماد شما را به دست آورد.
- مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک واریز میشود و کمتر از یک هفته سند ملک خریداری شده به شما تحویل می‌گردد.
منطقه مناسب برای خرید ملک در ازمیر
استان ازمیر دارای مقاصد بسیار محبوب و پرطرفدار برای تعطیلات است. مناطق مرکزی ازمیر را میتوان با دیوارهای بلندی که دورتادور خانه‌ها کشیده شده است، شناخت. در حومه شهر خانه‌های لوکس و مدرن واقع شده‌اند با مرکز خریدهای بزرگ که میزبان فروشگاه‌های معروف بین المللی، سینما و سایر امکانات تفریحی است.به طور کلی ازمیر منطقه‌ای عالی برای زندگی در تمام طول سال و ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در ملک است.
خدمات پس از خرید ملک در ازمیر
خرید ملک در ازمیر میتواند باعث شود که شما اقامت این کشور را به دست آورید. افراد زیادی بعد از اینکه بازنشسته می‌شوند یا زندگی جدیدی را می‌خواهند آغاز کنند، ترجیح می‌دهند به کشور دیگر مهاجرت کنند که از لحاظ فرهنگی به کشور خودشان شبیه باشد.
ترکیه نیز از لحاظ فرهنگی و موقعیت زندگی شباهت زیادی به ایران دارد. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد آن را به گزینه‌ای ممتاز برای اقامت خارجیان تبدیل کرده است. اتباع خارجی که تمایل دارند در ترکیه اقامت داشته باشند، می‌توانند به راحتی اقامت از طریق خرید ملک در این کشور را به دست آورند و از خدمات بهداشتی، درمانی، اجتماعی و …. که دولت این کشور برای شهروندان خود فراهم می‌کند، بهره‌مند شوند.
درآمد اجاره ملک در ازمیر
خارجی‌ها در ازمیر اغلب خانه‌های خود را برای مقاصد سرمایه گذاری اجاره می‌دهند.اگر قصد دارید در ازمیر املاک و مستغلات خریداری کنید، میتوانید با آگاهی از حقوق مستاجر و موجر آن را اجاره دهید و بخشی از هزینه خود را بدست آورید.توصیه میشود قانون کشور ترکیه در خصوص نحوه دریافت اجاره بها یا تخلیه ملک در صورت عدم رضایت از مستاجر، را مطالعه کنید تا به طور کامل بر حقوق خود اشراف پیدا کنید. البته اجاره خانه در ترکیه برای زندگی موقت خارجی‌ها پررونق است.
آیا می‌توانم به عنوان یک خارجی در ازمیر ملک خریداری کنم؟
بله، اگرچه خرید ملک توسط افراد خارجی در ترکیه دارای محدودیت‌های خاصی است، اما دولت ترکیه چندان به این مسئله سخت نگرفته است.اولین کاری که باید انجام دهید این است که هدف خود را از خرید ملک در ازمیر مشخص کنید. به عنوان مثال، مهمترین عامل این است که آیا می‌خواهید ملک موردنظر را برای زندگی در آن بخرید، سرمایه‌گذاری کنید یا اجاره نمایید.سپس باید بودجه خود و ویژگی‌هایی را که تمایل دارید ملک شما داشته باشد، را در نظر بگیرید. این ویژگی‌ها عبارتند از: متراژ ملک، امکانات اجتماعی، موقعیت مکانی، دید و … .
آیا باید ملک را نقداً پرداخت کنم یا می‌توانم از وام بانکی استفاده کنم؟
اگر بودجه در دسترس دارید، مطمئناً خرید خانه با پول نقد راحت‌تر است. البته فرآیند خرید ملک بدون توجه به اینکه خریدار نقدی هستید یا نیاز به گرفتن وام دارید، تفاوتی نمی‌کند و کاملا مشابه است.اما ممکن است تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد که باید از آنها آگاه باشید.
وقتی پول نقد داشته باشید، میتوانید سریعتر اقدام به خرید کنید و حتی دست شما برای انتخاب ملک بیشتر نیز بازتر است.هنگامی که شما و فروشنده به قیمت توافقی رسیدید، از شما انتظار می‌رود که یک بیعانه پرداخت کنید و نسخه‌هایی از قرارداد فروش امضا شده را مبادله کنید. زمانی روند عادی تسویه حساب انجام میشود که ملک مطابق با سند رسمی از فروشنده به شما منتقل میشود..اگر خریدار نقدی هستید، فروشنده ممکن است مدرکی بخواهد که نشان دهد شما وجوه لازم برای خرید ملک را دارید.
