هنگامی که به سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه فکر می‌کنید، یکی از سوالات مهمی که برای سرمایه‌گذاران پیش می‌آید، ارزش سرمایه‌گذاری در انواع مختلف املاک مسکونی، تجاری و اداری است. ترکیه به عنوان یکی از ۱۰ قطب برتر سرمایه‌گذاری در جهان شناخته شده و فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک دارد. اما آیا خرید هر نوع ملکی به صرفه و سریعاً سودآور است؟ یا اینکه املاک باید ویژگی‌های خاصی داشته باشند تا بتوانند سودآوری تضمینی را فراهم کنند؟ و در نهایت، نقش بودجه در انتخاب ملک و میزان تاثیر آن چقدر است؟
برای پاسخ به این پرسش‌ها، شما را به مطالعه ادامه این مقاله از هلدینگ نیکو دعوت می‌کنیم. در اینجا ما به بررسی مزایای سرمایه‌گذاری در انواع مختلف املاک مسکونی، تجاری و اداری در ترکیه خواهیم پرداخت تا بستر بهتری برای تصمیم‌گیری شما فراهم کنیم و با توجه به بودجه تان، بهترین گزینه‌های پرسود را شناسایی کنیم!
اهمیت و جایگاه بودجه در سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
قبل از بررسی مزایای خرید انواع ملک در ترکیه، ضروری است تا به اهمیت و نقش اصلی، یعنی بودجه و سرمایه‌گذاری، توجه کنیم. بودجه، مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده نوع ملکی است که شما می‌توانید در کدام منطقه ترکیه و به چه شیوه‌ای (نقدی یا اقساطی) خریداری کنید. مقدار سرمایه‌گذاری تعیین می‌کند که از میان گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری، کدامیک قابلیت انتخاب برای شما دارد. به طور کلی، هر چه بودجه شما بالاتر باشد، گزینه‌های بیشتری برای انتخاب در اختیار خواهید داشت.
با این حال، نباید شرایط اقتصادی ترکیه و وضعیت بازار املاک این کشور را نادیده گرفت، همچنین میزان تقاضای سرمایه‌گذاران برای انواع مختلف املاک نیز تأثیر زیادی بر موفقیت سرمایه‌گذاری شما خواهد داشت. ممکن است در زمان خرید ملک، تقاضا برای نوع خاصی از ملک افزایش یافته باشد. به طور طبیعی، املاکی که دارای تقاضای بیشتری هستند، به تبع آن، پتانسیل سودآوری بالاتری نیز خواهند داشت.
برای مثال، پس از زلزله ترکیه، تمایل به خرید املاک ویلایی و خانه‌های دو یا چند طبقه افزایش یافته است، زیرا بسیاری از افراد خرید این نوع املاک را به آپارتمان‌ها ترجیح می‌دهند. بنابراین در آن دوره، خرید ویلا می‌توانست سود بیشتری به دنبال داشته باشد. لذا در مسیر خرید ملک، ابتدا باید به بودجه خود توجه کنید و سپس گزینه‌های مختلفی که در بازار املاک ترکیه دارای بالاترین تقاضا هستند را مورد بررسی قرار دهید.
وضعیت سرمایه گذاری در املاک مسکونی ترکیه
یکی از رایج‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، خرید ملک مسکونی است. ملک مسکونی شامل آپارتمان، ویلا و مجتمع‌های مسکونی (سیته و رزیدانس) است. از نظر کارشناسان بازار ملک و مسکن ترکیه، در وضعیت فعلی بازار خرید آن دسته از املاک مسکونی سود زیادی دارد که لوکیشن ارزنده‌ای داشته و مطابق با نوع تقاضای بازار باشند. این دیدگاه چند دلیل دارد:
تقاضای بازار برای واحدهای کوچک متراژ بالا رفته است
بازار خانه و آپارتمان در کل دنیا به سمت بالا رفتن تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ در حرکت است. در کشور ترکیه هم واحدهایی که ابعاد ۶۰ الی ۷۰ متری دارند یا اصطلاحاً یک خوابه هستند، تقاضای بیشتری دارند. این واحدها در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر قیمت نسبتاً ارزان‌تری دارند، به راحتی خرید و فروش شده و زودتر اجاره داده می‌شوند. به علاوه اینکه تقاضای اجاره هم برای این واحدها بالاست و نسبت به واحدهای بزرگ‌تر، درامد اجاره ماهانه بهتری دارند.
خانه‌های نزدیک قطب‌های اشتغال و توریستی ارزش بالاتری دارند
اغلب افرادی که قصد اقامت کوتاه مدت یا دائمی در ترکیه را دارند، ترجیح می‌دهند خانه‌شان به محل کار یا مناطق توریستی و گردشگری و در مجموع امکانات رفاهی آن محله نزدیک باشد. در نتیجه این نوع ملک‌ها تقاضای بیشتری دارند. حالا اگر از زاویه دید یک سرمایه‌گذار به این موضوع نگاه کنیم، خواهیم دید که خانه‌های نزدیک به قطب‌های اشتغال و توریستی در ترکیه ارزش سرمایه گذاری بالاتری دارند، چون تقاضا برای آنها همیشه وجود دارد و با گذشت زمان به ارزش آنها اضافه می‌شود.
ازمیریکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه و مرکز جذب سرمایه است. این شهر نسبت به سایر شهرهای ترکیه از امکانات بیشتر و بهتری برخوردار است. بنابراین طبیعی است که مردم ازمیر را برای سرمایه گذاری انتخاب کنند. نقاط مختلفی از این شهر به عنوان قطب اقتصادی تجاری، اشتغال و توریستی شناخته می‌شود و خاک ارزشمندی دارد. خرید آپارتمان یا خانه در این مناطق چند مزیت دارد:
- تقاضای اجاره این نوع ملک‌ها بالاست، چون مردم ترجیح می‌دهند در خانه‌ای نزدیک به محل کارشان یا مراکز تفریحی و خرید ساکن شوند.
- درآمد اجاره این نوع ملک‌ها همیشه بالاست، چون تقاضا برای آنها بیشتر است.
- قیمت این املاک به دلیل قرار گرفتن در موقعیت مکانی مناسب و ارزنده هر ساله (و در بعضی مناطق ماهانه) رشد پیدا می‌کند.
- این ملک‌ها توسط سازندگان دولتی و معتبر ساخته شده‌اند، کیفیت ساخت بالایی دارند.
همین چند دلیل کافی است تا بدانیم چرا خانه‌های نزدیک قطب‌های اشتغال و توریستی ارزش سرمایه گذاری بالاتری دارند.
تقاضا برای خرید واحدهای ویلایی افزایش پیدا کرده است
پس از وقوع زلزله اخیر در ترکیه و تخریب بیش از ۷۰ درصد واحدهای آپارتمانی و چند طبقه، مردم به خرید ویلا تمایل پیدا کرده‌اند. دلیل این موضوع رفاه و آسایش بیشتر در خانه‌های ویلایی، امنیت بالاتر در صورت وقوع زلزله و امکان بازسازی سریع‌تر و راحت‌تر آن است. به این ترتیب خانه‌های ویلایی که زمین بزرگ‌تری دارند یا رو به مناظر طبیعی مانند جنگل، دشت، کوه، دریا و… هستند، تقاضای بیشتر، ارزش سرمایه گذاری بالاتر و در نتیجه سوددهی بهتری هم دارند.
شرایط خرید املاک تجاری و اداری در ترکیه
نوع دیگری از املاک که می‌توانید برای خرید ملک در ترکیه روی آنها سرمایه گذاری کنید، ملک‌های تجاری و اداری هستند. واحدهای فروشگاهی، مغازه و آفیس جزو این دسته از املاک هستند. در مورد واحدهای تجاری و اداری، در حال حاضر املاکی ارزش سرمایه گذاری دارند که این ۲ شرط را داشته باشند:
به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهر نزدیک باشند
سبک کسب و کارها در حال تغییر است و این طور نیست که مانند گذشته همه واحدهای فروشگاهی، مغازه‌ها یا دفاتر اداری بتوانند بازدهی سرمایه گذاری و درامد اجاره بالایی داشته باشند. در شرایط فعلی فقط واحدهایی ارزنده هستند که به قطب‌های اقتصادی و تجاری شهرها نزدیک باشند، زیرا:
- برندها و کسب و کارهایی که در زمینه فروش محصول یا ارائه خدمات مشغول هستند، ترجیح می‌دهند به قطب جذب سرمایه و پول نزدیک باشند تا بهتر و بیشتر دیده شوند و بازار خود را توسعه دهند.
- شرکت‌ها هم ترجیح می‌هند در این مناطق دفتر کار داشته باشند که بتوانند روابط کاری و مشتریان خود را گسترش دهند.
- درامد اجاره این واحدها بالاست و ارزش بعضی از آنها به صورت روزانه اضافه می‌شود.
درآمد اجاره ماهانه بالایی داشته‌باشد
همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، قیمت اجاره و رهن ملک‌هایی که در قطب‌های اقتصادی و تجاری هستند، بالاست. اما چرا درامد اجاره بالایی دارند؟طبیعتاً اولین دلیل می‌تواند موقعیت ارزشمند آنها باشد. این نوع ملک‌ها در نقطه‌ای قرار دارند که تقاضا برای آنها همیشه بالاست. بعضی از ملک‌های تجاری دارای ضمانت اجاره یک ساله، دو ساله یا حتی ده ساله هستند. در مورد ملک‌های اداری هم آفیس‌هایی که نزدیک به مراکز مهم اقتصادی مانند فینانس مرکزی، بانک‌ها، بورس و… هستند، تقاضای بیشتری دارند.
بالاخره خرید کدام نوع ملک در ترکیه سود بالاتری دارد؟
امیدواریم با توضیحاتی که در بخش‌های قبلی ارائه کردیم، دانسته باشید که در هر گروه از املاک ترکیه خرید کدام نوع ملک‌ها سوددهی بهتر و بالاتری دارد. نمی‌توانیم بگوییم که بین املاک مسکونی، تجاری یا اداری خرید کدامیک گزینه بهتری است، چون در هر دسته فقط املاکی ارزش سرمایه گذاری دارند که ویژگی‌هایی که توضیح دادیم، داشته باشند. در نهایت هم این بودجه شماست که تعیین می‌کند از بین این گزینه‌ها، کدام را انتخاب کنید.
