احتمالا خرید خانه در ترکیه از آرزو های بسیاری از ایرانی ها است. از جهتی هم افرادی هستند که برای اخذ ویزای ترکیه نیاز دارند تا در این کشور سرمایه گذاری کرده و اقدام به خرید خانه نمایند.به همین علت می خواهیم در این مطلب مراحل خرید خانه در ترکیه را شرح دهیم و مدارک مورد نیاز را برای معامله بررسی کنیم.
همه اطلاعات خرید خانه در ترکیه و مدارک مورد نیاز
توجه کنید که برای خرید خانه نیاز دارید تا شما مدارک خاصی را ارائه دهید که عدم آشنایی با آن ها سبب می شود که هزینه های زیادی را پرداخت کنید. پیش از اینکه به بررسی مراحل خرید خانه برسیم ، این نکته را ذکر می نماییم که خرید خانه در اصل یک سرمایه گذاری عالی به شمار می رود زیرا با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایط اقتصادی آن می تواند سود بسیاری را به همراه داشته باشد. از سوی دیگر شما می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت نمایید.
آشنایی با مراحل خرید خانه در ترکیه
در صورت کلی مراحل خرید خانه را در کشور ترکیه می توان به صورت زیر دسته بندی کرد:
- بازدید از ملک و انتخاب یک خانه مناسب با توجه به میزان بودجه و سلیقه شما
- دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات (Vergi Dairesi)
- مراجعه به بانک و باز کردن حساب بانکی به نام خریدار و واریز کردن وجه ملک به‌حساب بانکی
- تنظیم قرارداد ما بین خریدار و فروشنده که توسط مشاور املاک تون انجام می‌شود
- پرداخت بیعانه برای رزرو واحد مورد نظر
- دریافت دوویز آلیئم بلگسی (گواهی تبدیل ارز) از بانک
- درخواست اکسپرتیز یا گواهی کارشناسی ملک
- بیمه کردن خانه مورد نظر برای خرید (بیمه زلزله یا بیمه داسک)
- پرداخت هزینه‌های سند
- ترجمه نوتر شده پاسپورت و کارت ملی + ۲ قطعه عکس بیومتریک
بعد از طی کردن این مراحل و آماده شدن مدارک لازم، از اداره تاپو (اداره ثبت اسناد) به صورت آنلاین وقت گرفته می‌شود تا زمان حضور شما از طرف اداره تاپو به شماره موبایلی که قبلاً اعلام کرده‌اید، از طریق پیامک اعلام شود. در نوبتی که توسط اداره تاپو مشخص شده، در این اداره حضور پیدا می‌کنید و سند ملک را به نام می‌زنید. معمولاً ظرف مدت نیم ساعت سند ملک را تحویل میگیرید.
نکات مهم در طی مراحل خرید ملک
خرید خانه در ترکیه در عین سادگی، نکاتی دارد که باید از آنها مطلع باشید تا تمامی مراحل خرید ملک درست پیش برود و به مشکلی بر نخورید:
توجه کنید اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، باید زمان گرفتن وقت سند از اداره تاپو درخواست مترجم (مترجم رسمی اداره اسناد ترکیه) هم داشته باشید که در روز سند زدن همراه شما باشد و تمام شرایط ملکی که می‌خرید را ترجمه کند. اگر خواندن و نوشتن ترکی بلد نباشید و مترجم هم نگیرید، سند انتقال پیدا نمی‌کند.
چنانچه در روز سند زدن وکیل خریدار یا فروشنده به جای شخص حضور پیدا می‌کند، لازم است اصل وکالتنامه (وکالت نامه عکس‌دار باشد) ضمیمه دیگر مدارک شود. در وکالت باید حدود اختیارات وکیل مشخص شده باشد (خرید یا فروش ملک، دریافت یا پرداخت وجه ملک و…).
برای خرید آپارتمان در ترکیه باید مبلغ شما به شکل یکی از ارزهای دلار، یورو یا پوند به‌حساب بانکی‌تان در ترکیه گذاشته بشود و بعد در بانک و به شکل رسمی تبدیل به لیر شود و برگه «دوویز الیم بلگسی» دریافت شود.
با توجه به مواردی که در بالا بیان شد، لازم است تا در پروسه خرید خانه در ترکیه حتماً از یک فرد آگاه و آشنا به قوانین ترکیه یا وکیل کمک گرفت تا بتوان این مراحل را سریع‌تر و بدون اشتباه انجام داد، هوم ترکی با وکلا و مشاوران مجرب و سابقه ۱۰ ساله املاک در ترکیه در تمامی این مراحل همراه شماست و کلیه مراحل و کارهای مربوط به خرید ملک شما رو از ابتدا (باز کردن حساب تا گرفتن سند ملک‌تان) همراه شماست.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
باید در نظر داشته باشید که اگر خریدار ملک یک فرد خارجی باشد، لازم است تا مدارک او به زبان ترکی ترجمه شده باشد و با مدارک مذکور ارائه گردد. پس از اینکه قرارداد بین خریدار و فروشنده منعقد گردید. خریدار می تواند اداره تاپو در ترکیه مراجعه نموده و سند رسمی خانه خود را دریافت نماید. در مرحله انتقال سند نیز مدارک مربوطه به شرح زیر است:
- ارائه گذرنامه و ترجمه رسمی آن به زبان ترکی از سمت خریدار
- ارائه ۲ قطعه عکس خریدار
- ارائه ۱ قطعه عکس فروشنده
- برگه پایان کار ملک
- رسید پرداخت عوارض ساختمان
- ارائه مدارک وکیل
- ارائه سند مبنی بر ثبت ملک در سازمان بیمه ترکیه
- پروژه لیتوس استانبول
- پروژه لیتوس ISTANBUL litus برهانیه اوسکودار
جمع‌بندی
آشنایی با مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه باعث می شود تا شما بتوانید یک سرمایه گذاری مطمئن تری داشته باشید. به صورت کلی باید در نظر داشته باشید که خرید ملک در ترکیه همواره دارای مراحل دشوار و پیچیده ای می باشد که آگاهی با آنها موجب می شود تا شما پروسه خرید را در زمان کم و با دردسر کمتر پیش ببرید. در همین راستا در این مقاله تلاش شد تا مدارک مورد نیاز و مراحل خرید ملک در ترکیه به صورت شفاف بیان شود.
