اجاره خانه در ترکیه
در سالهای قبل اجاره خانه در ترکیه آسان ترین و ارزان ترین روش برای اخذ اقامت ترکیه به شمار می رفت و ایرانیان زیادی با این شیوه موفق به گرفتن اقامت ترکیه شدند. در حال حاضر قوانین اقامتی و مهاجرتی ترکیه تغییر کردهاند و طبق قوانین جدید اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه بسیار دشوار شده است.اما اگر صرفا برای اهداف توریستی، کسب تجربه زندگی یا جست و جوی کار به ترکیه میروید و نیازی به کارت اقامت ترکیه (کیملیک کارت) ندارید. اجاره خانه بهترین گزینه برای زندگی در ترکیه است که باعث کاهش هزینه های شما میشود.
انواع روش های اجاره خانه در ترکیه
اجاره خانه روزانه
این نوع اجاره خانه برای زمان هاییاست که قصد دارید برای چند روز یا نهایتاً ۲ الی ۳ هفته در ترکیه اقامت داشته باشید.
اجاره خانه ماهانه
این نوع اجاره خانه برای مواقعی است که قصد دارید از ۹۰ روز اقامت بدون ویزا در این کشور لذت ببرید و هزینههای زیادی برای اقامت هتل نپردازید.طبق قوانین ترکیه، برای اجاره روزانه و ماهیانه خانه، قراردادی بین مالک و مستأجر منعقد نمیشود. بهای اجاره این خانهها براساس ارزش وسایل داخل خانه مشخص میشود و شما باید مبلغی را به عنوان دپوزیت معادل ۲ ماه اجاره خانه به صاحب ملک پرداخت کنید.
مبلغ دپوزیت در پایان مهلت اجاره خانه به مستأجر استرداد داده میشود، مگر اینکه به اشیا و وسایل منزل آسیبی وارد شده باشد. در مورد اجاره این نوع خانهها باید تعداد افراد، تاریخ دقیق ورود و تاریخ دقیق تحویل خانه را به مالک اطلاع دهید تا مبلغ کرایه مشخص شود. به طور کلی گاهی اوقات مبلغ اجاره ماهانه به اندازه اجارههای سالانه برآورد میشود.
اجاره سالیانه خانه
اجاره سالیانه خانه یا آپارتمان در هتل برای اقامت شهروندی مناسب افرادی است که پس از اخذ اقامت کاری یا اقامت تحصیلی در ترکیه، قصد اجاره خانه و اقامت طولانی مدت در این کشور را دارند.در مورد اجاره منزل نیز اجاره ۶ ماه تا یک سال اقامت شما به صورت یکجا در زمان عقد قرارداد دریافت میشود. با توجه به تورم شدید در مبلغ اجارهخانهها، افزایش تعداد مهاجران علاقهمند به اجاره ملک، توقف ساخت و سازها و تغییر در شرایط اجاره خانه به مهاجران، صاحبخانهها میخواهند اجاره حداقل ۶ ماه را به صورت یک جا و در زمان عقد قرارداد دریافت کنند.
قوانین اجاره خانه در ترکیه
کشور ترکیه اشتراکات زیادی با ایران دارد،بعضی از قوانین اجاره خانه در کشور ترکیه با ایران یکسان می باشد ولی در این میان برخی تفاوت ها هم وجود دارد که شامل موارد زیر است:
- در ترکیه موضوعی به نام دریافت ودیعه یا پول پیش یا رهن نیست. مبلغ اجاره در ترکیه به شکل ماهانه گرفته میشود ؛ مستاجر فقط وظیفه دارد که به اندازه دو ماه اجاره خانه به عنوان دیپازیت در نزد صاحبخانه به امانت بگذارد تا در صورت وارد کردن خسارت به ساختمان، صاحبخانه بتواند خسارت خود را جبران نماید. برفرض مثال اگر اجاره خانه شما ۱۵۰۰ لیر باشد، باید در همان ابتدای بستن قرارداد ۳۰۰۰ لیر به عنوان دیپازیت در اختیار صاحب خانه قرار دهید.
- اجاره خانه در ترکیه میتواند به شکل بلند مدت و یکساله و همچنین به شکل کوتاه مدت در بازه های زمانی چند ماه یا چند هفته باشد. اغلب برای اجاره کوتاه مدت خانه در ترکیه نیازی به پرداخت دیپازیت نیست.
- از قوانین مهم اجاره در ترکیه قبض های انرژی خانه ( آب، برق، گاز ) بایستی به نام مستاجر باشد. بنابراین بعد از اجاره خانه در ترکیه، مستاجر باید به اداره های آب، برق و گاز مراجعه کنید و نسبت به فعال سازی انشعاب های خانه اقدام نماید و در صورتی که این کار را انجام ندهد، امکان استفاده از آب، برق و گاز خانه را نخواهد داشت. البته چنانچه در مجتمع های مسکونی با برق و آب و گاز اشتراکی خانه ای را اجاره کنید، نیازی به مراجعه به اداره برق و گاز و آب ترکیه نخواهید داشت.
- معمولا در ترکیه، مالک خانه حکم تخلیه مستاجر را در همان ابتدای بستن قرارداد اجاره، دریافت میکند. این یک رویه رایج در ترکیه است و هیچ سو نیتی در این زمینه وجود ندارد.
- مستاجر در ترکیه باید خانه را همانگونه که در ابتدا از مالک دریافت میکند، به او بازگرداند. چنانچه قبل از اجاره خانه، خرابی در خانه وجود داشته باشد، مالک باید آن را برطرف کند؛ اما اگر در زمان سکونت مستاجر خسارتی به ساختمان وارد شود، مستاجر ملزم به جبران آن است.
امکانات خانه ها در ترکیه
امکانات خانه ها در ترکیه بسیار گوناگون است. سیستم های گرمایشی خانه های ترکیه میتواند از نوع گازسوز، مرکزی و حتی چوب سوز و ذغال سوز باشد. دستشویی درون خانه ها نیز میتواند از نوع ایرانی یا فرنگی باشد.بر خلاف ایران که خانه های مبله سهم کمی در بازار اجاره دارند، در ترکیه خانه های زیادی را برای اجاره خواهید یافت و بسته به اینکه چه وسایلی در این خانه ها وجود دارد، قیمت اجاره این خانه ها نیز متفاوت خواهد بود. برخی از مجتمع های مسکونی در ترکیه دارای استخر، باشگاه و نگهبان هستند و ساکنین مجتمع میتوانند از این امکانات استفاده کنند. به دلیل همین تنوع امکانات و شرایط، قیمت اجاره خانه در ترکیه میتواند تحت شرایط زیر تغییر کند :
- بدون وسیله بودن یا مبله بودن خانه
- شهری که در آن خانه اجاره میکنید. (معمولا قیمت اجاره خانه در استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است)
- محله ای که خانه را در آن اجاره میکنید.
- متراژ ساختمان
- سن ساختمان
- امکانات ساختمان
